11 Biztos módon vásárolhat és adhat el házat nyereségre, ha nincs pénz

Be akar fektetni ingatlanba vagy ingatlanba, de nincs tőkéje? Ha IGEN, akkor itt van 11 biztos módszer a házak profit és vétel céljára történő vásárlására és eladására pénz nélkül.

Az ingatlant mindig is pénzforgatónak nevezték, és sok ingatlanbefektető nagyon kényelmessé tette az eladásra szánt házak vásárlását és megfordítását.

Sok ember elárasztotta az ingatlanbe történő befektetési terveket, ám ezeket pénzbeli korlátok akadályozták, ami nagyon indokolt ok, mivel az ingatlanbe fektetés nagyon költséges vállalkozás. De egy dolog, amelyet még nem értettek meg, az, hogy befektetni lehet ingatlanba anélkül, hogy saját készpénz lenne.

Miért indítson ingatlanforgalmi üzletet?

A ház megvásárlásához és eladásához szükséges folyamat, amely házcsúszásnak is nevezik, hatalmas tőkét igényel. Ennek oka a házvásárlás, a házban elszenvedett károk rögzítése, a ház eladása stb., Ezért a jó hír az ingatlanbefektetéseknél a saját tőkének hiánya.

Ezenkívül az ingatlanbefektetések finanszírozásának kölcsönzési folyamatának különböző egyszerű módszerei vannak. Ezért házat vásárolhat, eladhat és javíthat személyes pénzének felhasználása nélkül. Bár az ingatlanban a több befektetett pénz annál több profitot eredményez, és fordítva, de még mindig van profit, akár befektetéssel, akár anélkül.

A ház megfordulásának követelményei

Nagyon sok jó üzlet van az ingatlanbefektetések területén. Például több mint 1, 2 millió házat zárnak el és adnak el eladásra. A Wall Street Journal kijelenti, hogy további 7, 5 millió amerikai háztulajdonos jelenleg zárja be a fizetések elmaradását.

A házba történő bejutáshoz hatalmas összegű pénzösszegre van szükség a szigorú hitelezési eljárás és a depressziós vásárlási piac miatt. Például dönthet úgy, hogy hatvanezer dollárért vásárol házat, és további tizenöt ezer dollárért felújít, anélkül, hogy egy ügyfelet megvásárolna tőled a házat. Ez arra vezetheti Önt, hogy fenntartja a ház jelzálogkölcsönét vagy bérleti díját, valamint a saját személyes házát, további biztosítások, ingatlanadó és közművek mellett.

Hogyan kezdje el a ház vételének és eladásának folyamatát?

  • Az első lépés egy megbízható hitelbolt megszerzése

Ha hatalmas összegű hitelre van szüksége egy magas kockázatú házhoz való fliphez, akkor szem előtt kell tartania, hogy a pénz-hitelezők szigorúak lettek a háztartási kölcsönök megadásakor.

  • A pénz fontos

Szüksége van a pénzre az előleg rendezéséhez, hogy elkerülje a következő ingatlan magánbiztosításának fizetését. Azokban az esetekben, amikor olcsó házat szeretne megszerezni ingatlanfunkcióval, és Ön képesítéssel rendelkezik, igénybe veheti az otthoni hitelkeretet (HELOC). Egy másik szempont, amelyet figyelembe kell venni, a megtakarítások. Megtakarításaival szerencsés lehet, hogy olcsó házat kap. Emellett eltávolíthatja a hitelkeretet vagy egy kis kölcsönt az ingatlanügynökök díjainak, a zárási költségek és a felújítási díjak fedezésére.

  • Az ingatlanpiac ismerete szükséges

Jó befektetés az a vágy, hogy csodálatos helyen szerezzen házat, felújítsa azt és eladja profitszerzés céljából. A gyors értékesítés érdekében a ház helyét is figyelembe kell vennie. Ennek oka az, hogy minél több időt tölt a ház gondozásában, annál több pénzt fog felhasználni a biztosítás, jelzálog, ingatlanadó és közművek kiegyenlítésére.

Lehetséges ingatlanok vásárlása és eladása pénz nélkül?

Bár nagyon lehetséges, hogy házat vásároljon és adjon el profit nélkül pénz nélkül, de nem szabad megcáfolni azt a tényt, hogy az ingatlanbefektetés készpénzre, és sok ilyenre van szüksége. Az egyik befektető azt mondta, hogy ha ingatlanba szeretne befektetni, akkor likvid tőkéjének legalább 100 000 dollárnak kell lennie. Szóval, hogy ezek a két érv miként köthetik egymást? Nagyon egyszerű, más emberek pénze.

A titka annak, hogy miként vásárolhat és adhat el házat haszonszerzés céljából saját pénz nélkül, az, hogy mások pénzét használja fel, és ezek különféle módon megtehetők. Az első lépés valójában annak általános ismereteinek megszerzése, hogy miként lehet valóban házat vásárolni és eladni anélkül, hogy pénzüket vagy hitelüket felhasználnák, mert a tudás az egyik legerősebb eszköz, amikor erről a vállalkozásról beszélünk.

A házak vásárlásához és eladásához pénz nélkül pénzt is tartalmaz;

10 biztos módszer a haszonszerzési célú házak eladására és eladására pénz nélkül

  1. Bérleti lehetőségek

Itt házat bérelhet eladótól, azzal a lehetőséggel, hogy azt előre meghatározott áron és időtartamra megvásárolja. Ennek a lehetőségnek az a célja, hogy új bérlőt vásároljon az ingatlanba, magasabb árat, magasabb havi befizetést adjon bérbe, és a vissza nem térítendő opciós betétet beszedje a vevőtől.

Ez a letét soha nem kerül vissza a vásárlónak, ha nem zárják le. Ugyanakkor alkalmazni kell előlegükre, de ha a házból költöznek, és nem zárják be, elveszítik a betétet. Ezt a megállapodást előzetesen egyértelműen meg kell határozni, mivel az összes ügyletet állítólag ügyvéddel kell lezárni.

  1. partnerségek

A partnerség arra a folyamatra utal, amelyben két ember egyesíti erőit a lakhatási projekt megvalósítása érdekében. Az egyik partner fizeti a ház kezdeti költségeit és az ingatlan továbbértékesítése előtt elvégzendő fejlesztéseket. A másik partner felel a ház megfordításának többi logisztikai feladatáért, például vállalkozók felvételére felújítások elvégzésére, vagy saját maga.

Azok számára, akik pénz nélkül akarnak házat vásárolni és eladni, ez egy nagyon jó lehetőség. Találhat valakit, aki hajlandó befektetni az üzletbe, miközben Ön felajánlja a munkaerőt vagy a munkaerőt.

A végén minden partner megkapja a vállalkozás végső profitjának ötven százalékát. Mivel a végső nyereség felét feladja, ezt valószínűleg utolsó lehetőségnek kell tekinteni, ha nem talál másik típusú befektetőt.

  1. Magánbefektetők

A magánbefektető általában az a személy, aki nem áll kapcsolatban egyetlen bankkal vagy vállalkozással, hajlandó befektetni a projektbe. A magánbefektetők nem feltétlenül olyan ismeretlen emberek, akik sok pénzt hordoznak. Könnyen lehetnek családtagjai és barátai, munkatársai vagy a helyi kereskedelmi kamara tagjai stb. Alapvetően eldobható bejövő emberek, akik jó megtérülést keresnek befektetéseik után.

Meggyőzheti őket, hogy fektessenek tartalék pénzt az ingatlan üzletbe, és az üzlet végén megszerezzék nyereségüket.

  1. Kemény pénz hitelezők

A keménypénz-hitelezők olyan emberek, akiknek célja a pénz nyereségszerzése. A bankokhoz hasonlóan a kemény pénzhitelezők kölcsön is kölcsönt adnak Önnek, számítva arra, hogy később visszafizeti az összeget és a kamatot. A bankokkal ellentétben ezek a hitelezők általában nem veszik figyelembe a hitelfelvevő eszközeit, jövedelmét vagy hitelképességét. Ez azt jelenti, hogy ha nincs biztosítéka, és rossz a hitelképessége, a kemény pénzhitelezők továbbra is szívesen kölcsönöznek pénzt.

A kamat mellett, amelyet felszámítanak, felszámít majd az úgynevezett pontokra is. Egy pont megegyezik a kölcsön egy százalékával. Általában a kemény pénz hitelezői minden egyes kölcsönnél öt-hat pontot számítanak fel, így egy kicsit drága.

Noha a pontokból származó kamatláb költségesnek tűnhet, ha kiszámítja ezeket a számokat az üzleti tervbe, akkor tudni fogja, érdemes-e vagy sem. Ha kivonja az ingatlan eredeti árát, a várható javítások költségeit és a pénzt, amelyet a kemény pénz-kölcsönadóknak tartoznak a javítás utáni ingatlan várható értékéből, és továbbra is pozitív, akkor a kölcsön érdemes lenne.

  1. nagykereskedelmi

Az ingatlan nagykereskedelme akkor fordul elő, amikor egy fél (a „nagykereskedő”) szerződést köt egy ház eladóval, az otthont eladja a potenciális vásárlóknak, majd a szerződést egyikükhöz rendeli. A nagykereskedő profitot szerezhet az eladóval kötött szerződéses ár és a vevő által fizetett összeg különbségéből. Az ingatlan-nagykereskedelem elsődleges célja az otthon eladása, mielőtt az eredeti háztulajdonosral fennálló szerződés megszűnik.

Ez a módszer hasonló a flippinghoz, azzal a különbséggel, hogy az időkeret sokkal rövidebb, és a házba semmilyen javítást nem végeznek.

  1. Co-Nagykereskedelmi

Alapvetően a nagykereskedelem más befektetőkkel együttműködve közös vállalkozási nagykereskedelmi üzletet köt. A profit elérése érdekében részt vesz egy hagyományos nagykereskedelmi ügylet egyik oldalán. A nagykereskedelem nagyszerű, ha nincs minden szükséges forrása a házak eladásához és vásárlásához. A nagykereskedelmi tulajdonságokkal együtt a folyamat gyorsabb, mert bekerülhet egy másik nagykereskedő vevői listájába.

  1. Vásárlás tulajdonosként

Ha házat szeretne megfordítani vagy bérleti díjat vásárolni, akkor a legjobb módja annak, hogy pénz nélkül tegye meg (feltételezve, hogy nem talál magánpénzt), ha tulajdonosként vásárol. Egy-két évig a házban él, majd eladja a házat, vagy bérbe adja azt. Néhány pénzt igényel, ha házat vásárolunk tulajdonosként, de nagyon kevés a befektetői kölcsönökhöz képest.

Összegezve: láthattuk, hogy házak vásárlására és értékesítésére profit célból lehet szükség, anélkül, hogy saját pénzed lenne, de ez csak a történet része. A teljes történet az, hogy feltétlenül valahol kell finanszírozást keresnie annak biztosítása érdekében, hogy előrehaladjon ebben a vállalkozásban.

8. Kemény pénz

Ez a folyamat a tőkekölcsön felhasználása megközelítőleg 65% -os hitel / érték arányban (LTV), amely az ingatlan tőkéjétől függ. A hitelt szintén nem veszik figyelembe.

  • Kemény pénz / eladó visszatérítés: Az eladó visszaküldheti a másodikat, és a kezdetektől megteheti a refinanszírozást, ez jövedelmet biztosít az eladónak. Változtatásokat lehet végrehajtani ennek a folyamatnak a támogatása érdekében.

9. Subprime finanszírozás

A nemzeti pénz-hitelezők által nyújtott finanszírozás hetven százalékot (70%) fog biztosítani anélkül, hogy ellenőriznék a pénzt és a rossz hitelhozamot.

  • Subprime / eladó visszatér: Ahelyett, hogy az eladót a saját zsebében finanszírozási terhekkel ruházza fel, pénzt adhat az eladónak.

10. Cro wd Alap

Ez a jövedelemszerzés modern eszköze. Az online platformokat több befektető használja, akik pénzt szednek és befektetnek egy flip projektbe. Ez összekapcsolódik a kemény pénz által kölcsön által kapott kamatlábakkal.

11. Helyi független portfólióhitelezők

Jelzálogkölcsön-társaságok, amelyek pénzt kölcsönöznek, és tanácsos segítséget kérni. Nemzeti hitelezőkre példa a Finance, Associates, General, Beneficial, American stb.

Sokan azt gondolják, hogy hitel nélkül nem találnak olyan befektetőket, akik hajlandók befektetni a projektbe. Ez már nem így van, mert egy megfelelő üzleti stratégiával kölcsön nélkül kölcsönözhet pénzt, profitálhat magának, és kényelmesen tudja visszafizetni a kölcsönt.


Népszerű Bejegyzések