Ingatlankezelő társaság indítása - Teljes útmutató

Érdekli egy ingatlankezelő társaság indítása? Ha IGEN, akkor itt található egy teljes útmutató az ingatlankezelő társaság kezdeti alapításához .

Oké, szóval bemutattunk egy részletes ingatlangazdálkodási üzleti tervmintát. Továbbra is eljutottunk egy ingatlankezelési marketingterv elemzésével és elkészítésével, amelyet az ingatlankezelő társaságok számára megvalósítható, gerilja marketing ötletek támasztottak alá. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az ingatlankezelési vállalkozás indításához szükséges összes követelményt. Tehát tegye fel vállalkozói sapkáját és folytassa.

Tartalomjegyzék

  1. Ingatlankezelési ipar áttekintés
  2. Piackutatás és megvalósíthatóság
  3. Ingatlankezelési üzleti terv
  4. Ingatlankezelési marketing terv
  5. Ingatlankezelő cég neve ötletek
  6. Ingatlankezelési engedélyek és engedélyek
  7. Ingatlankezelő társaság alapításának költségei
  8. Ingatlankezelő cég Marketing ötletek

Az ingatlankezelés, amely az ingatlanipar részhalmaza, talán az egyik legegyszerűbb és megfizethetőbb ingatlan üzleti vállalkozás. Ennek oka az, hogy alapvetően szól; bérleti szerződés megkötése vagy bérleti díj elfogadása az ingatlan területére jóváhagyott jogi dokumentumok felhasználásával.

Dióhéjban az ingatlankezelő társaságok felelnek az egyének (földesurak) vagy a tulajdonoscsoportok épületeinek és más ingatlantulajdonának gondozásáért és kezeléséért.

Az Egyesült Államokban olyan államokban, mint Texas, New York és Colorado, kötelezővé kell tenni az ingatlankezelő társaságokat, hogy engedéllyel rendelkezzenek az ingatlanügynökök, ha a bérleti díj összegyűjtésében, a bérleti ingatlanok felsorolásában vagy a lízing tárgyalásában segítik őket. a vállalkozásuk által megkövetelt ellenőrzések elvégzése. Bár az ingatlankezelő lehet engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő, de általában engedéllyel rendelkező ingatlanügynöknél kell dolgozniuk.

Néhány állam, például Idaho, Maine és Vermont, nem követeli meg az ingatlankezelőktől, hogy ingatlan engedélyekkel rendelkezzenek. Más államok, mint például Montana, Oregon és Dél-Karolina, megengedik, hogy az ingatlankezelők ingatlanügynöki engedély alapján dolgozzanak, nem pedig brókeri engedély alapján. A washingtoni állam megköveteli az ingatlankezelőktől, hogy rendelkezzenek állami ingatlan-engedéllyel, ha nem az ingatlan tulajdonosa.

A saját ingatlantulajdonban lévő földtulajdonosoknak sok állam nem írja elő ingatlan engedélyt; legalább saját vállalkozási engedéllyel kell rendelkezniük a saját otthonuk bérbeadására. Csak a földtulajdonosoknak kell élniük a bérleti ingatlanok közelében, ha a helyi önkormányzatnak bérbe kell vennie egy ingatlankezelő társaság szolgáltatásait.

Mit jelent az ingatlankezelő társaság indítása?

Érdekes, hogy mindenki számára, aki saját ingatlankezelési vállalkozását kívánja kezdeni, a minimum iskolai követelmény a középiskolai diploma és a gyakorlati tapasztalatok átadása. Ez egy a sok vállalkozás közül, amelyet az egyén kezdhet otthonából és alapvetően csak névjegykártyával.

Mivel az ingatlankezelési vállalkozás az ingatlanok / ingatlanok ügyfelek nevében történő kezeléséről szól, akkor valószínűleg nincs szüksége hatalmas pénzügyi alapra az üzleti vállalkozás elindításához, kivéve, ha csak meglehetősen nagyon szeretne kezdeni.

Ingatlankezelőként alapvető üzleti felelőssége az, hogy kapcsolatba lép a bérbeadókkal, a bérlőkkel és bizonyos esetekben a különböző vállalkozókkal, és az Ön üzleti tevékenységének hatékony végrehajtása érdekében elvárják, hogy teljes mértékben megértse a törvényt, amikor a földtulajdonosra és a bérlőkre vonatkozik. Relations et al. Ingatlankezelőként az Ön felelőssége hatékony és eredményes protokollok létrehozása, amelyek lehetővé teszik az ügyfelekkel (bérbeadókkal, bérlőkkel és vállalkozókkal) való jó kapcsolatot.

Például a felelős a kérelmező hitelképességének, bűnügyi története, bérleti előzményeinek teljes és megfelelő átvizsgálásáért vagy teszteléséért, valamint a fizetési képesség esedékességéért történő fizetéséért. Ha jól tudja megszerezni a munka / vállalkozás ezen aspektusát, akkor biztosan élvezni fogja vállalkozását.

Az ingatlankezelő társaságok a karbantartási kérdések enyhítésében és kármentesítésében is részt vesznek, általában költségvetésen belül, előzetes vagy átadott hozzájárulással az ingatlantulajdonos által törvényesen jóváhagyott korlátozott meghatalmazáson keresztül.

A szakma valójában számos szempontból létezik, és ezek közül néhány magában foglalja az ügyfeleknek az ingatlanok számláinak és pénzügyeinek kezelésében, valamint bérlőkkel, vállalkozókkal és biztosítási ügynökségekkel folytatott peres eljárásban való részvételt vagy annak kezdeményezését.

Nem kétséges, hogy ha egy ambiciózus vállalkozó, aki saját ingatlankezelési vállalkozását kívánja kezdeni, rendelkezik megfelelő kapcsolatokkal, hálózatokkal, vezetői képességekkel és örömmel látja el az ügyfelek számára az ingatlankezelést, akkor nagyon jövedelmezőnek fogja találni az ingatlankezelési üzletet. és jövedelmező.

Ingatlankezelő társaság indítása - Teljes útmutató

  • Ingatlankezelési ipar áttekintés

A statisztikák szerint 2009-ben az Egyesült Államok ingatlankezelési iparának összesített bevétele körülbelül 59 milliárd dollár volt. A 2015-ös bérleti növekedés lassuló elvárásai ellenére az ipar továbbra is növekedést tapasztalt. 2015 harmadik negyedévében a lakásnövekedés minden idők legmagasabb pontját érte el az Egyesült Államokban. Ennek oka a nyugati parttól emelkedő árak.

  • Érdekes statisztikák az ingatlankezelési iparról

Noha az ingatlankezelési szolgáltatások más iparágaiból származó bevételek alacsonyabbak, mint a lakástulajdonos-kezelők eladásai, minden ésszerű kételyen túl ez az üzletág továbbra is folyamatosan növekszik.

Az ingatlankezelő ipar nagyon szétaprózott, és a statisztikák szerint az 50 legnagyobb ingatlankezelő társaság az iparág összes bevételének kevesebb, mint 25% -át adja; a többi a kisebb és közepes méretű ingatlankezelő társaságokból származik.

Például 2014-ben az Amerikai Egyesült Államok szövetségi kormánya összesen 189 718 950 dollárt költött a lakóingatlan-kezelőkre alapvetően a kormányzati létesítmények javításának koordinálására. A szövetségi kormány mintegy 273 szerződést ítél oda 47 társasággal, átlagosan 4 036 573 dollár értékben - a szerződésekben részesülő vállalatok többsége az Amerikai Egyesült Államok 50 legfontosabb ingatlankezelő társaságába tartozik.

A jövőben az ingatlankezelési ipar működési feltételei az előrejelzések szerint pozitív maradnak az elkövetkező öt évben, és ezt követően valószínűleg lassulni fognak a jövőben. Ezért az elkövetkező néhány évben a lakásépítés értéke hatalmas növekedést fog tapasztalni a jobb fogyasztói bizalom és az alacsony kamatlábak miatt, ami növeli a lakásállományt.

Fontos megjegyezni, hogy az Egyesült Államokban a háztulajdonosok aránya is növekedni fog. Lényegében kevesebb fogyasztónak lesz szüksége ingatlankezelési szolgáltatásokra. Tehát fontos, hogy az ingatlankezelő társaságok elkezdjenek pozicionálni a társaságukat, hogy diverzifikálódjanak, és így továbbra is üzleti életben maradjanak.

A szállások az emberek legfontosabb igényei közé tartoznak, ezért az emberek mindent megtesznek annak érdekében, hogy tetőt biztosítsanak a fejük felett vagy egy helyet, ahonnan vállalkozásukat indíthatják. Talán ez az egyik olyan tényező, amely befolyásolja az embereket az ingatlankezelő társaságok alapításában. Tudják, hogy ha jó helyzetben vannak és jó kapcsolatok vannak az ingatlantulajdonosokkal, akkor valószínűleg hatalmas ingatlanokat generálnak az üzletből.

Más tényezők, amelyek befolyásolják az embereket az ingatlankezelési iparágba való belépésre, az a tény, hogy minimális induló tőkével indíthatja az üzletet, és rövid időn belül jó haszonnal járhat az üzletből.

Ingatlankezelő társaság indítása - Piaci megvalósíthatóság és kutatás

  • Demográfia és pszichográfia

A világ legtöbb országában csak 18 éves vagy annál idősebb lakhatást lehet bérelni. Ez azt jelenti, hogy ha ingatlankezelő társaságot működtet, akkor a célpiaci demográfia legalább 18 éves lehet.

Amellett, hogy lakást bérel a 18 éves vagy annál idősebb embereknek, biztosítania kell azt is, hogy apartmanokat vagy ingatlanokat béreljen képesített személyek számára. A világ legtöbb országában nem engedik az ingatlankezelő társaságoknak, hogy béreljenek lakásokat olyan migránsok számára, akik nincsenek jól dokumentálva.

Lényegében azoknak a demográfiai összetétele, akiknek szükségük van az ingatlankezelő társaságok szolgáltatására, az alábbi csoportokba tartoznak; munkásosztály / vállalati vezetők, üzletemberek, vállalati szervezetek, dokumentált / legális bevándorlók, egyetemi hallgatók és háztartás / családok et al.

  • A niche-ötletek listája az ingatlankezelési iparban

Az ingatlankezelési kereskedelemben számos terület létezik, ahol érdemes megfontolni egy rést. Ezen területek némelyike ​​a következő:

  • Ingatlankezelők
  • Kereskedelmi lízing
  • Lakóingatlan-kezelés
  • Nem lakóingatlan-kezelés
  • Földgazdálkodás
  • Ingatlanközvetítés
  • Építés

A verseny szintje az ingatlankezelő iparban

Attól függ, hogy hol választja meg az üzleti sátrat, de az átlagos ingatlankezelési ipar mindenki számára nyitott és különféle, és valóban rendkívül versenyképes.

Ha úgy dönt, hogy az ingatlankezelő társaságot egy kisvárosban indítja, néhány mérföldre a forgalmas városoktól, akkor valószínűleg kevesebb versennyel kell szembenéznie, mint például az ingatlankezelő társaság olyan városokban történő elhelyezése ellen, mint például New York City, Las Vegas, Los Angeles, Maine, és Boston és munkatársai.

Ezekben a városokban a verseny elég kemény. Jó értékesítési és marketing stratégiákat kell kidolgoznia a piacra való belépéshez, ha Ön kezdő ingatlankezelő társaság.

A ingatlanok iránti keresletet (bérlet, bérlet stb.) A kereskedelmi ingatlanok kihasználtsági szintje határozza meg, és nagyobb mértékben az ingatlankezelők általi profitszerzés a kreativitástól és a hálózati bázistól, valamint a legmagasabb szintű szolgáltatás nyújtásától függ.

Egy dolog biztos az ingatlankezelő iparban; minél nagyobb a cég, annál nagyobb a versenyelőnye. Az igazság az, hogy a nagy vagyonkezelő társaságok jó tőkeáttételi pontokkal rendelkeznek, amikor a piackezelési szolgáltatások széles skáláját nyújtják több piacon. Másrészt a kis ingatlankezelő társaságok hatékonyan versenyezhetnek, amennyiben szakosodtak a szomszédsági jelölőre vagy a helyi piacra.

  • Jól ismert márkák ingatlankezelő társaságok listája

Vannak ingatlankezelési márkák, amelyek az évek során elég jól teljesítettek. Ezek az emberek tudják, hogy miért kell alázatosnak lenni, és rekordidőn belül sikeres üzletet építeni. Íme néhány vezető ingatlankezelő társaság az Amerikai Egyesült Államokban és a világ egyes részein:

  • Greystar Real Estate Partners - több mint 192 000 ingatlanot kezelnek
  • Riverstone Lakossági Csoport - Több mint 170 000 ingatlant kezelnek
  • Lincoln Property Company - Több mint 144 000 ingatlant kezelnek
  • Pinnacle - Több mint 138 000 tulajdonságot kezelnek
  • Equity Residential - Több mint 119 000 ingatlant kezelnek
  • Winn cégek - Több mint 91 000 ingatlanot kezelnek
  • Aimco - Több mint 88 000 ingatlanot kezelnek
  • Camden Property Trust - Több mint 67 000 ingatlant kezelnek
  • Bell Partners Inc. - Több mint 65 000 ingatlant kezelnek
  • Archstone - Több mint 8000 ingatlant kezelnek
  • Cortland Partners LLC
  • RAM Partners LLC
  • CBRE Csoport
  • Jones Lang LaSalle
  • Mitsubishi Estate (Japán)
  • Regus Group (Egyesült Királyság)
  • YIT Corporation (Finnország).

Gazdasági elemzés

Ha azt tervezi, hogy saját ingatlankezelő társaságot indít az Amerikai Egyesült Államokban, akkor biztos lehet benne, hogy nem kell költenie vagyont, hogy a társaság teljes lendületet kapjon. Valójában elindíthatja az ingatlankezelési üzletet otthona kényelméből vagy egy nagyon mérsékelt irodahelyiségből; lehet közös iroda vagy virtuális iroda. A lényeg az, hogy az indulási költségek alacsonyak, és a forgalom elég magas is lehet.

Fontos megjegyezni, hogy egy nemzet gazdasága nagymértékben befolyásolja a nemzet ingatlankezelési iparát. Ha a gazdaság egészségtelen, az ingatlankezelő ipar küzdelmet fog tapasztalni, és ha a gazdaság virágzik, akkor az ingatlankezelő társaság is fellendülni fog.

Vagyonkezelő társaság indítása a Scratch Vs-től, amely franchise-vásárlást kínál

Az egyik olyan gondolat, amely felmerül a fejedben, amikor megpróbálja építeni a saját ingatlankezelési üzletét, a franchise vásárlása lehet . De a kérdés az; van-e valóban ingatlankezelési üzleti franchise?

Vállalkozás indításakor a legtöbb esetben a legjobb megoldás az, hogy a semmiből indul, különösen akkor, ha hosszú távú elképzelése van arról, hogy milyen üzleti vállalkozást kíván építeni; kivéve, ha Ön olyan befektető, aki érdekli a befektetési portfólió kibővítése és több pénzt keresni.

Ha még nincs tapasztalata az üzleti márka a semmiből történő indításában, és félsz egy új üzleti márka felépítésének kockázatától vállalni, akkor választhat a franchise-ra. Ingatlankezelő társaság indítása nem olyan unalmas és igényes, mint az ingatlanipar más szempontjai; ezért a legtöbb ember inkább a saját kezéből indítja a saját ingatlankezelési vállalkozásait.

Kezdetben elindíthatja az üzleti vállalkozást, otthontól kezdve, egy vagy két ingatlan kezelésével, majd a vállalkozást olyan nagyra növelheti, amennyire azt szeretné. Dióhéjban a semmiből indulás a legjobb megoldás, amikor ingatlankezelési vállalkozást indítunk.

Lehetséges veszélyek és kihívások, amelyekkel szembe kell néznie egy ingatlankezelő társaság indításakor

Nem számít a világ azon részén, ahol az üzleti vállalkozás található, és bármilyen jellegű is legyen az üzlet, mindig vannak kihívások és fenyegetések.

Az ingatlankezelés kapcsán néhány olyan fenyegetés és kihívás, amelyekkel valószínűleg szembe kell néznie az Amerikai Egyesült Államokban és természetesen a világ más részein is, a kedvezőtlen kormányzati politika, a globális gazdasági visszaesés, a nagyobb és jól felépített kormányzatok érkezése ingatlankezelő társaságok és ésszerűtlen bérlők et al. Kétségtelen; az ésszerűtlen bérlők fájdalmat okozhatnak az ingatlankezelők számára a nyaki fájdalom.

Üzleti terv elkészítése az ingatlankezelő társaság számára

Ha sikeresen le tudja írni üzleti koncepcióját és stratégiáit, amelyekkel üzleti céljainak, céljainak és céljainak elérése érdekében dolgozik, akkor sikeresen létrehozná üzleti tervét. Erre nem csak akkor van szükség, ha konglomerátumot vagy többmillió dolláros vállalatokat kíván létrehozni; de ideális esetben ez is fontos, ha komoly üzleti vállalkozást kezdeményez.

Ez azt jelenti, hogy mindaddig, amíg vállalkozás indítása mellett döntött, rendelkeznie kell egy részletes üzleti modellel, amellyel repülhet. Itt található egy mintagazdálkodási üzleti tervsablon, amely segít Önnek az indulásban.

Az üzleti terv a vállalkozás kék nyomtatványa; ez egy üzleti dokumentum segíthet a vállalkozás sikeres létrehozásában, valamint a vállalkozás adminisztrálásában / kezelésében. Nem elegendő csupán egy üzleti tervet elkészíteni annak elkészítése érdekében, vállalkozásának képesnek kell lennie arra, hogy átadja a valóság ellenőrzését; az üzleti terv elkészítésekor figyelembe kell vennie a releváns tényeket, adatokat és statisztikákat.

Az igazság az, hogy az üzleti terv megfogalmazásának fő gondolata nemcsak az üzleti dokumentum helyben tartása érdekében történik; hanem hogy rendelkezzen részletes útmutatóval arról, hogyan lehet hatékonyan létrehozni, vezetni és kezelni vállalkozását. Üzleti tervében fel kell tüntetni és ki kell terjednie az ingatlankezelő társaság működtetésére vonatkozó stratégiákra.

Az üzleti terv elkészítésekor ügyeljen arra, hogy mérsékelt legyen a jövedelemtermelési előrejelzések meghatározásakor. Sokkal jobb a biztonságosabb oldalon lenni, ezért a jövőbeni jövedelmének kiszámításakor alá kell becsülnie és alapul kell állítania a terveit, mint túlbecsülni és szoros sarokba kerülni, amikor a dolgok nem a tervek szerint működnek. Bizonyosodjon meg arról, hogy ezekre a kulcsterületekre vonatkozik az üzleti terv elkészítésekor;

Vezetői összefoglaló és a társaság leírása: várhatóan írja a vállalkozás fogalmát, a vállalkozás leírását, a vállalkozás jövőképét és küldetési nyilatkozatát, ahol a vállalkozás található, a megoldandó problémát, és talán azt, hogy miért kellene az emberek pártfogolni. az Ön szolgáltatásai.

Egyéb kulcsfontosságú elemek, amelyeknek nem szabad hiányozniuk az ingatlankezelési üzleti tervben, az Ön termékkínálata, SWOT elemzés, marketing és értékesítési elemzések / stratégiák, árképzés, költség- és pénzügyi előrejelzés, menedzsment technikák, bővítési stratégiák, reklám- és hirdetési stratégia, költségvetés és indulás - tőketermelés.

Hely kiválasztása az ingatlankezelő társaság számára

Ami az ingatlankezelési vállalkozás helyének megválasztását illeti, lehet, hogy irodája a város egyik részén található, és ingatlanokat kezelhet a városokban és akár az egész országban; a kezelt ingatlanok száma és azok elhelyezkedése nagyobb mértékben függ, vagy a kapcsolata az ingatlantulajdonosokkal és az üzleti hálózattal.

Tehát, amikor ingatlankezelési vállalkozásának helyét választja, ügyeljen arra, hogy egy látható irodai létesítményt válasszon, olyan helyet, ahol a vezetői vagy gyalogos bérlet vezetői könnyen észrevehetik az irodáját. Olyan helyet kell választania, amely nem telített az ingatlankezelő társaságokkal, kivéve, ha egyedi értékesítési stratégiáival és versenyelőnyeivel rendelkezik.

Kérjük, ne kövesse el azt a hibát, ha vállalkozását olyan helyen találja meg, ahol a lakóhely nagy része nyugdíjas, és saját nyugdíjas apartmanjában élnek; természetesen azért fog küzdeni, hogy előrehaladjon az ilyen területeken. Az ingatlankezelési vállalkozást el kell helyeznie egy forgalmas városba, egy olyan helyre, ahol az emberek munkahelyet keresnek vagy jobb megélhetést keresnek; egy olyan hely, amelyről ismert, hogy békés és biztonságos az emberek számára, hogy életüket és üzleti tevékenységeiket folytathassák.

Ingatlankezelő társaság indítása - Műszaki és munkaerő-részletek

A számítógép (szoftver) és az internet a legfontosabb technikai eszközök, amelyekre szükségük lesz az ingatlankezelő társaság működtetéséhez. Irodahelyiség biztosításakor az Ön pénzügyi képessége része annak, amelyet figyelembe kell vennie, mielőtt az irodahelyiség bérbeadása és bérlése között választana. Ha kisebb léptékben szeretne indulni, akkor mérlegelnie kell otthonától való indulást, iroda megosztását valakivel vagy virtuális irodahelyiség bérlését.

A szokásos ingatlankezelő társaság sikeres vezetése érdekében beállítania kell legalább 8 alkalmazott alkalmazását. Ezek a kulcsfontosságú szerepek, amelyeket fel kell keresnie szakképzett szakemberekre az ingatlankezelő társaságában;

  • Működési vezérigazgató-helyettes
  • Projekt menedzser
  • A társaság ügyvédje / titkára
  • Rendszergazda és HR menedzser
  • Vagyonkezelő, felvásárló és disztribúciós vezető
  • Üzleti fejlesztő
  • Értékesítési és marketing cég
  • Könyvelő
  • Recepciós tiszt

Ingatlankezelő társaság indítása - A marketing terv

  • Marketing ötletek és stratégiák az ingatlankezelési vállalkozás számára

Az a képessége, hogy marketingt nyújtson és meggyőzze az embereket, hogy pártfogolja szolgáltatásait, nagyban megkönnyíti vállalkozásának növekedését. Ezért van az ingatlankezelési marketing terv az egyik legfontosabb dokumentum, amelyre szüksége van a sikerhez.

Ingatlankezelési vállalkozás esetén a hálózatépítés hatékony eszköz. Építheti ügyfélbázisát az üzleti hálózattal; ezért gondoskodjon arról, hogy hálózatba lépjen az Ön területén található ingatlanklubokkal és kereskedelmi kamarákkal. Csatlakozhat hálózathoz olyan ingatlanirodákkal is, akik állandó kapcsolatban állnak a földesurakkal és az ingatlantulajdonosokkal.

Ha üzleti partnerségről van szó, mint ingatlankezelő társaság, a helyi hitelintézetek; az igazság az, hogy leggyakrabban vannak olyan ingatlanok, amelyekért felelősek, és ezeket az ingatlanokat kiszervezik az ingatlankezelő társaságoknak is, bizonyos esetekben a hitelezők néha úgy találják magukat, hogy bérbeadják a bérbeadást, és nem az ingatlankezelés üzleti tevékenységében vannak, tehát inkább kiszervezik azt ingatlankezelő társaságoknak. Arra is törekednie kell a helyi vállalkozókkal való partnerségre, mivel ők rendszeresen kapcsolatba lépnek az ingatlantulajdonosokkal is.

Végül, ne felejtsd el a média hatalmát kiaknázni azzal, hogy szolgáltatásait online és offline platformon egyaránt hirdetik. Például az „ingatlankezelő társaságok” kifejezésre havonta 90 500-szor keresik a Google-ban az Egyesült Államokban, és az „ingatlankezelő cégek” kifejezést havonta körülbelül 30 100-szor keresik, ezért gondoskodnia kell arról, hogy fizetett keresési kampányt indítson a rögzítse az ingatlantulajdonosokat és akár a potenciális bérlőket is, akik ezen a területen keresnek az Ön által üzemeltetett területen. Használhatja a következő útvonalakat is ingatlankezelési vállalkozásának értékesítéséhez;

  • Mutassa be vállalkozását bevezető levélben a prospektus mellé az ingatlanipar érdekelt feleinek és az ingatlantulajdonosoknak.
  • A szerződések gyors benyújtása
  • Hirdesse vállalkozását ingatlan / folyóiratokban és weboldalakon
  • Sorolja fel vállalkozását a sárga oldalakon
  • Vegyen részt kiállításokon, szemináriumokon és üzleti vásárokon
  • Készítsen különféle csomagokat az ügyfelek különböző kategóriáira annak érdekében, hogy a költségvetéssel dolgozzanak, és továbbra is minőségi házat / ingatlant szállítsanak számukra
  • Használja ki az internetet vállalkozásának népszerűsítéséhez
  • Helyezzen „Enged” feliratot a gondozása alatt álló ingatlanokra, és részletezze az Ön által kínált kiegészítő szolgáltatásokat.

Tényezők, amelyek segítenek a megfelelő árképzésben az ingatlankezelési vállalkozás számára

Kicsit nehéz meghatározni egy ingatlan árát vagy a jutalékot, amelyet az ingatlankezelési üzleti ügyletekből szeretne megszerezni, kivéve, ha egyéb szolgáltatásokkal jár, például karbantartás, rekonstrukciók, hulladékgazdálkodás stb.

Az igazság az, hogy az ingatlanipar jutalékokon alapszik, és az ingatlanokat a szakemberek értékelik, az ingatlan helyének, az épület típusának és egyéb tényezők alapján. Egyetlen ingatlankezelő társaság sem tudja közvetlenül irányítani az árazási rendszert az ingatlaniparban, bár bizonyos mértékig befolyásolhatják azt, ám be kell tartaniuk azt, ami elérhető az iparág árképzési struktúráján.

A költségek csökkentésekor az a karbantartási költségek minimálisra csökkentése, amelyekben a gondozás alatt álló ingatlant bérbeadják / bérbe adják a felelős bérlőknek, akik nem károsítják a létesítményt, és gondoskodnak arról is, hogy több idézet bármilyen karbantartási szerződés odaítélése előtt egy vállalkozóval; ezzel elemezni fogja és kiszámíthatja a zsebbarát árat.

Lehetséges versenystratégiák versenytársaik nyeréséhez az ingatlankezelési iparban

Néhány olyan tényező, amely versenyelőnyt biztosít Önnek az ingatlankezelés területén: bizalom, őszinteség, jó hálózat és kiváló kapcsolatkezelés. A legtöbb ingatlantulajdonos általában megvizsgálja ezeket a tulajdonságokat és tulajdonságokat, mielőtt ingatlanjaikat átadja egy ingatlankezelő társaságnak.

Az is fontos, hogy rugalmas legyen az üzleti stratégiákban; terveket kell készítenie a kisebb és a nagyobb ügyfelek gondozására. Egy másik stratégia, amelyet alkalmaznia kell, annak biztosítása, hogy az alkalmazottakat jól gondozzák, és jóléti csomagjuk az iparág egyik legjobbja. Ezzel több mint hajlandó vállalkozást építeni veled, és segít elérni a szervezetek kitűzött céljait.

Az ingatlankezelési üzleti ügyfelek megtartásának növelésének lehetséges módjai

Ha ügyfélszolgálata kiemelkedően magas, akkor jó a kapcsolatkezelés, és az irányítása alatt álló ingatlanok jól karbantartottak és versenyképes áron, akkor biztosan megtartják bérlőidet, és új bérlőket is vonzanak.

Stratégiák az ingatlankezelés márkatudatosságának növelésére és a vállalati identitás létrehozására

Minden olyan vállalkozásnak, amely az utca sarkán túl akarja nőni, ahonnan működik, készen kell állnia és hajlandónak kell lennie minden elérhető eszköz (hagyományos és nem hagyományos eszköz) felhasználására az üzleti vállalkozás reklámozására és népszerűsítésére. A márka ismertségének növelése hosszú utat eredményez, hogy mind az ingatlantulajdonosok, mind a bérlők számára egyaránt megkönnyítse.

Az alábbiakban bemutatjuk azokat a platformokat, amelyek segítségével fel lehet javítani márkájának ismertségét, és létrehozhat vállalati identitást az ingatlankezelési vállalkozás számára;

  • Helyezzen hirdetéseket mind nyomtatott, mind elektronikus média platformon
  • Helyezze el a flexi reklámcsíkokat a cég logójával és névjegyeivel minden ingatlanba, amelyet eladásra vagy bérbe ad.
  • Szponzorálja a releváns TV programokat
  • Maximalizálja vállalkozásának webhelyét vállalkozása előmozdítása érdekében
  • Tőkeáttétel az interneten és a közösségi média platformjain; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ és más platformok (ingatlanfórumok online) üzleti hirdetése érdekében
  • Telepítse a számlákat stratégiai helyekre
  • Időről időre ossza meg szórólapjait és kézbesítőit a célzott területeken
  • Vegyen részt a földesurak és a lakóegyesületek találkozóin hálózatépítés és vállalkozásának bemutatása céljából.

Beszállítói / terjesztési hálózat létrehozása ingatlankezelő társaság számára

Egy robusztus beszállítói és disztribúciós hálózat kiépítésében nagyon élénknek kell lennie a hálózatépítés során. Tegyen meg mindent, ami magáért fekszik, új emberekkel való találkozásra, valamint a fennálló kapcsolatok fenntartására és ápolására. Miért ez fontos, kérdezheti? Ez azért fontos, mert kapcsolatba kell lépnie a megfelelő emberekkel ahhoz, hogy vállalkozása irigylésre méltó és sikeres állapotba kerüljön.

Az üzleti stratégiának folytatásához az egyik stratégiája a hálózati bázis további bővítése. Ingatlankezelési vállalkozás esetén a hálózat mérete jelentős hatással van az üzletből származó bevételre. Tehát gondoskodjon arról, hogy fenntartsák az egészséges hálózatot az ingatlan klubokkal, a tartózkodási helyén található kereskedelmi kamarákkal, ingatlanirodákkal és természetesen a bérbeadóval / ingatlantulajdonosok társulásával és másokkal.

Tippek az ingatlankezelési vállalkozás sikeres működtetéséhez

Ha szokásos ingatlankezelő társaságot működtet, akkor várhatóan minden reggel, vagy hetente egyszer vagy kétszer találkozik munkatársaival a teljesítmény felülvizsgálata és új célok kitűzése érdekében a hétre vagy a hónapokra; rendszeres találkozók és természetesen tréningek, amelyek a sikeres üzlet szerves részét képezik. Alapvetően a szokásos ingatlankezelő társaságok napi tevékenységeinek néhány körül forog:

  • Bérleti díj összegyűjtése
  • Létesítmény karbantartási szolgáltatások kezelése
  • A biztonság kezelése
  • A szemét és az újrahasznosítás gyűjtésének kezelése
  • Ingatlan könyvelés
  • Az ingatlantulajdonosok jogi képviselete
  • Bérlő pályázók keresése és átvizsgálása
  • Koordináló javító vállalkozók et al

Általában igaz, hogy ha óriási megtérülést akar elérni a befektetésből, akkor készen kell állnia a kemény és okos munkára. Az egyik terület, amelyen keresztül meg kell tanulnia keményen és okosan dolgozni a sikeres ingatlankezelési vállalkozás kiépítésében, az, hogy csak olyan tevékenységeket végez, amelyek jó eredményeket hozhatnak.

Mint ilyen, önnek és a csapat tagjainak el kell határozniuk annak a tevékenységnek a csökkentését, amelyekhez forrásokat használnak fel, például pénzt, és minimális eredményeket hoznak.


Népszerű Bejegyzések