Szervizelt apartmankomplexumot indít? Ha IGEN, itt található egy teljes kiszolgált lakáskomplexum üzleti terv sablonja és megvalósíthatósági jelentés, amelyet INGYEN használhat .
Oké, tehát megvizsgáltuk az összes követelményt a szervizelt apartman komplexum elindításához. Tovább vittük tovább azzal, hogy elemeztük és elkészítettük a kiszolgált lakáskomplexum marketingtervének sablonját, amelyet támogatható gerizilla marketing ötletek támasztottak alá a kiszolgált lakáskomplexum számára. Tehát folytassuk az üzleti tervezés szakaszban .
Miért induljon el egy karbantartott apartmankomplexum?
Mindannyian tudjuk, hogy a recesszió utáni lakásipar a 21. század elején elmozdult a háztulajdonról a házbérlésre, lehetővé téve az ipar lakásbérleti résének egyenes növekedését. Sokan nem tudják, hogy a lakások vásárlása és bérbeadása komoly lehetőségeket jelenthet az ingatlanbefektetési vállalkozások számára, mivel a lakások jó és rossz időben is vonzzák a bérlőket.
Nagyon fontos, hogy megértsük és megismerkedjünk azzal, hogy miként indíthatunk üzletet apartmanok vásárlásával és bérlésével. Az üzleti vállalkozásba való belépés első lépése a vállalkozás és annak működésének kutatása és megértése.
Nagyon fontos, hogy fontolja meg a korlátolt felelősségű társaság (LLC) szervezeti formájának alkalmazását, hogy pénzügyi védelemben részesülhessen az üzleti adósságokkal. Javasoljuk, hogy megértse, hogy vállalkozása LLC-ként vagy magánvállalatként történő elindítása garantálhatja az egyedüli vállalkozási forma által biztosított irányítási irányítást, miközben megóvja Önt a személyes megtartástól. A legrosszabb forgatókönyv esetén több jelzálogért lesz felelős a vállalkozása okán.
Érdemes lehet alaposan áttekintenie az alábbi üzleti tervet, hogy jó betekintést nyújtson vállalkozása irányításához.
Szolgáltatott apartman komplex üzleti terv sablon
- üzleti áttekintés
Ismert tény, hogy a kiszolgált lakásvállalkozók kreatívan reagálnak a rövid távon bérelt szálláshelyek iránti növekvő keresletre és alacsony kínálatukra a világ egyes részein. Az is ismert, hogy az elmúlt években gyorsan növekedett az olyan vállalkozások iránti igény, amelyek a tengerentúli megbízottak számára rövid távú szállást - különösen a kiszolgált apartmanokat - igényelnek, és nem mutatnak visszaesést.
Vizsgálták, hogy az elmúlt hét évben a kiszolgált apartmanok száma 80 százalékkal nőtt, és világszerte több mint 750 000 ingatlannal rendelkezik, ezek mintegy 61 százaléka az Egyesült Államokban és 17 százalék Európában.
A kiszolgált lakásipar tendenciája folytatódni látszik, mivel 2014 és 2015 között az apartmanok száma 18, 2 százalékkal növekszik. Az a tény is, hogy a kereslet meghaladja a kínálatot, nyomást gyakorol a kihasználtság szintjére. Megmutatja az okot, hogy a globális piaci szereplők háromnegyede számol be az éves növekedésről. A magas kihasználtság miatt nem meglepő, hogy egyre több szálloda lép be a piacra.
Fontos megjegyezni, hogy az iparág egyre növekvő tendenciát mutat a vállalkozások számára, hogy a kiszolgált apartmanokat és szállodákat ugyanazon a telephelyen helyezik el, megtakarítást eredményezve a fejlesztés és üzemeltetés során. Míg a rövid távú megbízások az 2019-ig tartó három évben az összes nemzetközi költöztetés több mint ötödére növekednek, addig a hosszú távú megbízások várhatóan 52% -ról 45% -ra csökkennek ugyanebben az időszakban. A rövid távú bérleti szállások rendelkezésre állása sok piacon, például Ázsiában sem felel meg a keresletnek.
Szolgáltatott apartman komplex üzleti terv - összefoglaló
A Liberty World LLC egy új, kiszolgált apartmankomplexum, amelyet Felix Cruise és Agatha Melvin alapított, kizárólag azzal a céllal, hogy ingatlanvásárlást és jövedelemszerzést biztosítson. A Liberty World LLC-ben megértjük, hogy azért hoztunk létre, hogy kitöltse az aukciót a helyi Auckland állambeli New York-i bérlakás-piacon azáltal, hogy tiszta, jól gondozott bérleti házat ad a jól képzett bérlőknek vagy mecénásoknak.
Úgy gondoljuk, hogy sem a házak, sem a leendő bérlőink nem gondatlan alapon kerülnek kiválasztásra, hanem céltudatos, tervezett és módszertani alapon. A Liberty World LLC-nél az ingatlanválasztási folyamat szigorú és hosszú távú befektetési szabványokon alapul, és a bérlőket személyesen elemzik.
Mi, a Liberty World LLC, úgy véljük, hogy a sikeres ingatlankezelés kulcsa az, hogy hosszú távon teljes mértékben elkötelezzük magunkat az ingatlanok és a bérlők kiválasztásának folyamata során, valamint az óvatos üzleti törekvéseket.
A Liberty World LLC-nél azt tervezzük, hogy fő erőfeszítéseinket a meglévő ingatlanok megvásárlására és fejlesztésére összpontosítsuk. Úgy gondoljuk, hogy miután megvásároljuk az ingatlant, minden egység vezetékes bekötése internet-hozzáféréssel történik, a legkorszerűbb felszerelések telepítésre kerülnek, és biztonsági intézkedéseket tesznek a normál és biztonságos környezet biztosítása érdekében.
Úgy gondoljuk továbbá, hogy cselekvési irányunkat elsősorban a tőke hatékony felhasználásának és a közösség hírnevének kiépítésének egyik módjaként folytatjuk.
Hisszük, hogy a Liberty World LLC-t Felix Cruise és Agatha Melvin vezetik. Felix közgazdasági diplomát szerzett és MBA-t szerezte az Oregon Egyetemen. Tudományos törekvései után Felix a körzet egyik legnagyobb ingatlankezelő társaságába ment. A StableLive Inc.-nél kilenc év után Felix elérte a műveleti alelnök posztját. Arra gondoltuk, hogy a Stable Live Inc.-ben töltött ideje alatt volt.
Jelentős ipari betekintést és tapasztalatot szerzett. Agatha önmagában különböző készségeket és tapasztalatokat hoz a Liberty World LLC-hez, ügyfélszolgálati háttérből származik. Nagyon papilláris információ volt, hogy az intelligens Agatha még a fiatal 18 éves korában már befejezte egyetemi végzettségét, és a Vodafone-hoz dolgozott.
Négy évig a Vodafone-nál töltött év után Agathát a Vodafone észak-amerikai ügyfélszolgálatának igazgatójává nevezték el. Ebben a pozícióban képes volt a Vodafone-t irányítani; egy millió plusz személyes ügyfélszolgálat. Ez a tapasztalat hihetetlen ügyfél-figyelmi készségeket nyújtott Agathának a Liberty World LLC-nél.
- Termékeink és szolgáltatásaink
Mi, a Liberty World LLC, tiszta, minőségi otthonokat tervezünk biztosítani az aucklandi növekvő piacokon jól képzett bérlők és ügyvivők számára. Mi, a Liberty World LLC-nél, azt is tervezzük, hogy további minőségi jövedelemtermelő tulajdonságokat vásároljon, amelyek elég nagyok ahhoz, hogy passzív jövedelemtámogatásokat generálhassanak. A Liberty World LLC elsődleges bevételi forrása a bérleti jövedelem. A kiegészítő jövedelem magában foglalja:
- Elvesztett betétek
- Visszafordult ellenőrzési díjak (NSF)
- Késedelmi kamat
- Károsodási és tisztítási díjak
- Jelentkezési díjak
- Háziállatok díjai
- Bérleti díjak
Látásunk nyilatkozata
Elképzelésünk a Liberty World LLC-nél olyan vállalkozás felépítését jelenti, amely a legfontosabb regionális ingatlanbefektetési vállalkozás lesz, amely nyereségesen vásárol lakáskomplexumokat és bérel ingatlanokat.
- Küldetési nyilatkozatunk
Küldetésünk a Liberty World LLC-nél, hogy a legmodernebb életkörülményeket kínálja, tükrözve a technológia gyors fejlődését és a növekvő igényt a minőségi lakások iránt. Mi, a Liberty World LLC, nagyon elkötelezettek vagyunk a gondtalan életkörnyezet biztosítása iránt, amelyben bérlőink élvezhetik a biztonságos, vonzó és meghívó egységek összes előnyét.
- Üzleti felépítésünk
Nagyon fontos megjegyezni, hogy mind a Felix Cruise, mind az Agatha Melvin a Liberty World LLC tulajdonosa és irányítója. A Felix rutin karbantartási követelményeket és javításokat hajt végre. Agatha kezeli a napi könyvviteli követelményeket. Azután Agatha továbbadja a kifizetéseket az eladóknak, például a szemétszállításnak és az újrahasznosítási szolgáltatásnak, és továbbítja a szükséges információkat a vállalati könyvelőhöz az éves jövedelemadó előkészítéséhez.
A Felix gondoskodik a bérleti egység napi karbantartásáról is, és havonta mindig cseréli a légszűrőket, megvizsgálja a helyszínt és feljegyzi az ingatlan általános fizikai állapotát. A bérlőt például felhívják figyelmeztetésre, ha az udvarot le kell kaszálni, vagy ha gyomok jelentik problémát. Mi, a Liberty World LLC, úgy véljük, hogy a bérlőnek elegendő ideje lesz a értesítésre, és napi pénzbírságot kapunk, amíg a kérdés megoldódik.
Mi, a Liberty World LLC, tudjuk, hogy üzletünk sikere a felelősség szervezett megosztásán múlik, egy hatékony, diverzifikált vállalkozás működtetése érdekében. Csak fent kell indulnunk, a fő döntések és felelősségvállalások megoszlanak a két felső partner között. Középpontjában a magas minőség és a koherens üzleti egység fenntartása lesz. Itt áll a munkaerő, amelyről reméljük, hogy kezdjük:
- Vezérigazgató
- Projekt menedzser
- A társaság ügyvédje / titkára
- Rendszergazda és HR menedzser
- Építési vezető
- Vagyonkezelő vezető
- Az akvizíció és diszpozíció vezetője
- Üzleti fejlesztő
- Értékesítési és marketing cég
- Könyvelő
- Recepciós tiszt
- Szerepek és felelősségek
Vezérigazgató
- Ő felel a vállalkozás irányításáért
- Létrehozza, kommunikálja és végrehajtja a szervezet elképzelését, küldetését és általános irányát - azaz vezet az egész szervezet stratégiájának kidolgozásához és végrehajtásához.
- Ő felel a vállalkozás mindennapi vezetéséért
- Feladata a magas szintű ügyfelek és az ügyletek kezelése
- Feladata az árak rögzítése és az üzleti megállapodások aláírása
- Ő felel az ellenőrzések és dokumentumok aláírásáról a cég nevében
- Kiértékeli a szervezet sikerét
- Jelentések az igazgatótanácsnak
Projekt menedzser
- Ő felel az összes projekt megtervezéséért, irányításáért és koordinálásáért a vállalat nevében
- Projektek felügyelete
- A projekt végrehajtása során ellenőrizze a megfelelőséget
- Tanácsadást nyújt a projektek irányításával kapcsolatban
- Ő felel a kockázatértékelés elvégzéséért
- Informatikai rendszereket és szoftvereket használ az emberek és a folyamatban lévő projektek előrehaladásának nyomon követésére
- Ő felel minden projekt számvitelének, költségeinek és számlázásának felügyeletéért
- A szervezet érdekeit képviseli a különböző érdekelt felek találkozóin
- Ellenőrizze, hogy elérték-e a projekt kívánt eredményét, a lehető leghatékonyabb erőforrásokat használják-e, és a különböző érdekek teljesülnek-e.
Vállalati ügyvéd
- Ő felel a szerződések és más jogi dokumentumok kidolgozásáért a társaság számára
- Konzultál és kezel minden vállalati jogi folyamatot (pl. Szellemi tulajdon, fúziók és felvásárlások, pénzügyi / értékpapírok felajánlása, megfelelési kérdések, tranzakciók, megállapodások, perek és szabadalmak stb.)
- Fejleszti a vállalati politikát és álláspontot jogi kérdésekben
- Kutatások, előrejelzések és a társaság védelme a jogi kockázatokkal szemben
- Képviseli a társaságot bírósági eljárásokban (igazgatási tanácsok, bírósági tárgyalások stb.)
- Részt vesz az üzleti tárgyalások tárgyalásában és az ülések jegyzőkönyvezésében
- Feladata a jogi dokumentumok elemzése a társaság nevében
- Éves jelentéseket készít a társaság számára
Rendszergazda és HR menedzser
- Feladata a szervezet HR és adminisztratív feladatainak zökkenőmentes működésének felügyelete
- Meghatározza a munkaerő-felvételt és az interjú folyamatát
- Az alkalmazottak bevezetése az új csapattagok számára
- Ő felel a munkavállalók képzéséért, értékeléséért és értékeléséért
- Ő felel az utazások, találkozók és találkozók megszervezéséért
- Gondoskodik a napi irodai tevékenységek zökkenőmentes működéséről.
Head, akvizíciók és diszpozíciók
- Az általános akvizíciókat és diszpozíciókat kezeli
- Azonosítja és elemzi a beszerzési lehetőségeket; tárgyalásokat folytat akvizíciókról.
- Feladata az ingatlanok megszerzésének lehetőségeinek meghatározása, esetleg egy meghatározott földrajzi régióban.
- Segít a fejlesztéshez szükséges ingatlan beszerzésében és megszerzésében; piackutatást végez; kapcsolatba lép brókerekkel és tulajdonosokkal az ingatlanszerzési lehetőségekkel kapcsolatban; segíti az eladókkal és más felekkel folytatott tárgyalásokat.
- Azonosítja és elemzi a diszpozíciós lehetőségeket; tárgyalásokat folytat diszpozíciókról.
- Feladata az ingatlanok ártalmatlanítási lehetőségeinek meghatározása, esetleg egy meghatározott földrajzi régióban.
- Segít a vagyon diszpozíciójában; piackutatást végez az ingatlanok értékének meghatározása érdekében; kapcsolatfelvétel brókerekkel és potenciális vásárlókkal; segíti az értékesítési ügyletek strukturálását és a vevőkkel folytatott tárgyalásokat
Vagyonkezelési vezető
- Gondoskodik a társaság ingatlantulajdon-portfóliójának (melynek tulajdonosa és kezelése) megszerzésekkel, diszpozíciókkal és napi tevékenységekkel történő végrehajtásával, ideértve a bevételi és kiadási tételek kezelését is; arra törekszik, hogy maximalizálja a portfólió teljesítményét.
- Stratégiai felügyeletet biztosít a meglévő és potenciális ingatlanvagyonok számára egy meghatározott földrajzi területen.
- Az üzleti terveket és a költségvetéseket kezeli.
- Áttekinti a hozzárendelt tulajdonságok állapotát és karbantartását; kezeli a könyvelést és a pénzforgalmi elszámolást; kezeli a bérleti egyeztetést; ingatlan pénzügyi jelentéseket és éves költségvetési előrejelzéseket készít.
Építési vezető
- Megalapítja és betartja a vállalat mérnöki és építési szabványait
- Ellenőrizze, hogy az építési munka megfelel-e vagy meghaladja-e a szabványokat egy meghatározott földrajzi területen.
- Betartja az építési szabványokat; Ellenőrizze, hogy az építési munkák megfelelnek-e vagy meghaladják-e a szabványokat a költségbecslésekben; figyelemmel kíséri a folyamatban lévő munka minőségét; felügyeli a regionális építési fejeket.
- Ellenőrizze, hogy egy adott termékcsalád, például az irodaépületek építési munkái megfelelnek-e vagy meghaladják-e a szabványok költségbecslésen belüli előírásait; technikai hozzájárulást nyújt a javasolt projektek megvalósíthatóságához; figyelemmel kíséri az építési munkák minőségét
- Általános iránymutatást ad a kijelölt építési projekteknél; áttekinti és javaslatokat tesz a projektek tervezésére és kidolgozására; tárgyal szerződéseket vagy részt vesz szerződéskötési tárgyalásokon; figyelemmel kíséri a napi haladást és a tevékenységeket a projekt építési területein.
- Projektmenedzser-asszisztens az építési projektmenedzsmentben, a helyszíni megfigyelésben és a szerződéses tárgyalásokban
- Koordinálja a bérlői hely építését kijelölt létesítményekben.
- Az építés felügyelete annak biztosítása érdekében, hogy megfelel-e a tulajdonos elvárásainak
- Áttekinti a terveket, becsüli a költségeket, megszerzi az ajánlatokat, ellenőrzi és jóváhagyja a befejezett projektet.
Üzleti fejlesztő
- Azonosítja, rangsorolja és megkapja az új partnereket, valamint üzleti lehetőségeket et al
- Meghatározza a fejlesztési lehetőségeket; nyomon követi a fejlesztési vezetőket és a kapcsolatokat; részt vesz a projektek strukturálásában és finanszírozásában; biztosítja a fejlesztési projektek befejezését.
- Feladata a megvalósítás felügyelete, az ügyfelek igényeinek támogatása és az ügyfelekkel való kommunikáció
- Megtalálja és minősíti a fejlesztésre szánt földet a vállalat földigénye alapján; földkeresési adatbázist tart fenn; tárgyalásokat kezdeményez az ingatlantulajdonosokkal az ingatlan lehetséges eladásáról
- Új terveket dolgoz ki, hajt végre és értékel ki az eladások növekedésének bővítésére
- Dokumentálja az összes vevői elérhetőséget és információt
- Képviseli a társaságot stratégiai üléseken
- Segítsen az értékesítés és a növekedés növekedésében a vállalat számára
Értékesítési és marketing tiszt
- Felsorolja a nyilvánosság számára eladó ingatlanot
- Piacok; bérlőket talál; részt vesz bérleti tárgyalásokon.
- Biztosítja az eladónak az ingatlan-feltételek feltárását (ha a törvény előírja) és más szükséges formákat.
- Elkészíti a reklámhoz szükséges ingatlant leíró dokumentumokat, brosúrákat, nyitott házakat stb.
- Nyitott házat tart az ingatlan bemutatására.
- Elérhető kapcsolattartóként szolgál, hogy megválaszolja az ingatlanokkal kapcsolatos kérdéseket és a találkozókat megjelenítő ütemtervet.
- Ellenőrizze, hogy a vásárlók előre vannak-e átvizsgálva és pénzügyi képesítéssel rendelkeznek-e az ingatlan megvásárlásához. (Az eladóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy az ingatlan jelzálogkölcsönök garantálója a végső mondás.)
- Az eladók nevében tárgyal az árról.
- Megbízottként jár el az eladó számára, amely magában foglalhatja egy általános ingatlanvásárlási szerződés elkészítését.
Könyvelő
- Feladata a pénzügyi beszámolók, költségvetések és pénzügyi kimutatások elkészítése a szervezet számára
- Biztosítja a vezetőknek pénzügyi elemzéseket, fejlesztési költségvetéseket és számviteli jelentéseket; elemzi a legbonyolultabb javasolt projektek pénzügyi megvalósíthatóságát; Piackutatást végez a trendek és az üzleti feltételek előrejelzése céljából.
- Feladata a pénzügyi előrejelzés és a kockázatelemzés.
- Egy vagy több ingatlan esetében készpénzkezelést, főkönyvi könyvelést és pénzügyi beszámolást végez.
- Feladata a pénzügyi rendszerek és politikák fejlesztése és irányítása
- Ő lesz a bérszámfejtés adminisztrációja
- Ellenőrizze az adóügyi jogszabályok betartását
- A társaság összes pénzügyi tranzakcióját kezeli
- Belső ellenőrként szolgál a vállalatnál
Recepció / Ügyfélszolgálati tiszt
- Látogatók / ügyfelek fogadnak a szervezet nevében
- Csomagok / dokumentumok fogadása a cég számára
- E-mailben és telefonos hívásokkal kezeli a kérdéseket a szervezet számára
- E-maileket terjeszt a szervezetben
- Az egyéb feladatokat a vonalvezetõmhez rendelt módon látja el
Szolgáltatott apartman komplex üzleti terv - SWOT elemzés
Nagyon fontos megmagyarázni, hogy a SWOT az erősségekkel, gyengeségekkel, lehetőségekkel és fenyegetésekkel foglalkozik. A SWOT elemzés a stratégiai tervezés egyik aspektusa, amelyben megvitatják ezt a négy elemet, mivel azok a Liberty World LLC üzleti folyamataival kapcsolatosak. Az alábbiakban egy jól megvizsgált SWOT elemzést végeztünk a Liberty World LLC számára:
erősségek
- Az a tény, hogy létesítményünk és az összes bérleti ingatlan egy növekvő környéken helyezkedik el, könnyű hozzáférést biztosítva a környéki iskolákhoz, bevásárláshoz és éttermekhez. Kevesebb, mint 5 perc alatt elérhető az I-65.
- A Liberty World LLC-nek van jóváhagyott bérlője, biztonsági letéttel. A bérlő kitűnő hitel- és fizetési előzményeivel rendelkezik. A mecénást a Liberty World LLC ismeri, és tanárként dolgozik ugyanabban az iskolában, mint Agatha Melvin
- Az ingatlan korszerűsítését a Liberty World LLC tulajdonosaival egy megbízható vállalkozó végez, 10 éves múltra tekint vissza. A Liberty World LLC alapítói szintén magukat festenek fel az ingatlanra, ami tovább csökkenti a költségeket.
- Mi, a Liberty World LLC-nél, 82 000 dollárt meghaladó zsebből fogunk kikerülni a házvásárlás és a tőkejavítások felé, ami alacsony hitel-érték arányt (50%) eredményez.
- A Liberty World LLC alapítóinak „nappali munkája” van, és így további jövedelemforrásokkal és megtakarítással rendelkeznek, amelyekből bevonhatják az üzleti tevékenységeket.
Hiányosságok
- Mint új belépők a karbantartott lakásiparba, a Liberty World LLC korlátozott tapasztalattal rendelkezik a befektetési jövedelemtulajdon birtoklásában és kezelésében.
lehetőségek
- Mindannyian tudjuk, hogy Aucklandben az alacsony kihasználatlanság 5% -os, az országos átlaghoz viszonyítva 7, 9%.
- Ingatlanunk egy erős növekvő közösségben és az állam leggyorsabban növekvő városában található.
- A Liberty World LLC-nek lehetősége van részt venni egy 2, 4 millió dolláros helyi ingatlanbérlésben
fenyegetések
- Mindannyian tudjuk, hogy a befektetési célú ingatlanok gazdaságilag össze vannak kötve - a munkanélküliség változása, a bérleti díjak emelkedése és a gazdasági változások hátrányosan befolyásolhatják a bérleti egységek iránti keresletet.
- A helyi szomszédságban bekövetkező bármilyen hanyatlás befolyásolhatja a bérleti díjak vonzerejét
- Az építési költségvetés költségtúllépése és a korszerűsítés időben történő befejezése befolyásolhatja a Liberty World LLC-ben lévő cash flow-kat
Szolgáltatott apartman komplex üzleti terv - PIACI ELEMZÉS
- Piaci trendek
Mi, a Liberty World LLC-ben úgy gondoljuk, hogy az ingatlanokra vonatkozó kétágú megközelítésünk lehetővé teszi üzleti vállalkozásunk sikeres növekedését a gyorsan változó ingatlanpiacon. Reméljük azt is, hogy üzleti stratégiánk lehetővé teszi számunkra, hogy a Liberty World LLC-ben kiegyenlítsük az egyes üzleti egységek kockázatait, hogy diverzifikált egyensúly áll fenn ingatlan portfóliónkban.
Ez különösen fontos, mivel a vállalkozás tőkeáttételt használ ingatlanjainak megszerzéséhez. Ez az iparág folyamatosan fejlődik, és sok rugalmatlan társaság stagnál. Az egyik fő trend az, hogy alkalmazkodni kell a technológiai fejlődéshez, valamint meg kell őrizni a komplexek általános megjelenését és állapotát.
Azt is észrevettük, hogy az ápolt lakások iránti kereslet exponenciális növekedésével az iparágban egyre inkább elterjed egy érdekes jelenség, amely a TAS Szövetség és a többi „globális” hibride - az üzleti vállalkozásokat működő vállalkozások - sikere óta bekapcsolódott. a saját egységeik ugyanazon a néven, mint ügynökségeik.
Hisszük, hogy ez nem új; így nyerték az eredeti globális programokat az elmúlt 15 évben. De amint mindannyian tudjuk, ügynöknek lenni nem könnyű, és kihívásait soha nem szabad alábecsülni. Fontos megjegyezni, hogy Európa volt a második legnagyobb globális régió a kiszolgált lakások számára, bár az egyes országok piacának relatív érettsége jelentősen különbözött.
- Célpiacunk
A Liberty World LLC-nél reméljük, hogy több különféle befektetési és működési egység között építhetünk és működhetünk, ezért szinte lehetetlen vagy nehéz jellemezni egy olyan konkrét bérlőt, aki elfoglalja az apartmankomplexumunkat. Azt tervezzük, hogy szigorú bérlői minőségi és hitelkontroll-ellenőrzési eljárásokat vezetünk be annak biztosítása érdekében, hogy a bevételeket a Liberty World LLC bérlői fizetésképtelensége ne szakítsa meg.
- Versenyelőnyünk
Mi, a Liberty World LLC-ben megértjük, hogy az ingatlan valójában az egyik leginkább szabad piacorientált vállalkozás az országban, a versenyt nem lehet pontosan besorolni. De tudjuk, hogy számottevõ verseny alakul ki mind az egytulajdonos befektetési vállalkozása, mind a nagy építési vállalkozások között, amelyek arra számítanak, hogy érezzék a szokatlanul magas ingatlanárakat a New York-i nagyvárosi térségben.
Mi, a Liberty World LLC-nél, megértjük, hogy nagyon kevés olyan apartman egységek kínálnak, amelyek ugyanolyan színvonalú és technológiai kényelmet nyújtanak, mint a Liberty World LLC ingatlanai, de úgy gondoljuk, hogy nagy figyelmet szentelünk az ügyfélszolgálatnak; valami, ami ebben az iparágban nem túl gyakori.
Mi, a Liberty World LLC, úgy gondoljuk, hogy fontos, hogy ügyfelünk úgy érzi, hogy a legnagyobb gondossággal és sürgősséggel bánnak vele. Gondoskodunk arról, hogy munkatársaink és munkatársaink egy képzési programon menjenek keresztül, amely a sikeres ügyfélkapcsolatok és az ügyfélszolgálat szempontjából sok szükséges készséget megtanít.
Szolgáltatott apartman komplex üzleti terv - Értékesítési és marketing stratégia
- Marketing és értékesítési stratégia
Mi, a Liberty World LLC-ben, tökéletesen megértjük, hogy az erősen versenyképes lakásiparban a marketing a kiválóság elismerésén, valamint a különbség pontján rejlik, hogy egységeinket személyre szabott fényben jelenítsük meg. A Liberty World LLC-nél tervezzük páratlan arányú életkörnyezet fejlesztését és biztosítását. Megdöbbentő szolgáltatásunk a jövőbeli elégedettségünk iránti elkötelezettséggel és igényeink teljesítésével kezdődik.
A minőség és a kényelem iránti elkötelezettségünk magában foglalja a biztonságot és a 24 órás ügyfélszolgálatot is. A Liberty World LLC-től az összes többi ingatlanvállalatot megkülönböztető élő fejlesztéseink középpontjában az áll, hogy üzletünk és működésünk során bérlőink számára a piacon a legfejlettebb technológiai újításokat adjuk és valósítsuk meg. A következő stratégiákat tervezzük üzleti tevékenységünk piacra dobására:
- Mutassa be üzleti vállalkozásainkat azzal, hogy ismertető leveleket küld a brosúránkkal a szülőknek / háztartásoknak és Aucklandben részt vevő kulcsfontosságú érdekelt feleknek
- Nyomtasson ki szórólapokat és névjegykártyákat, és stratégiailag dobja el azokat vallási központokban, könyvtárakban és nyilvános helyiségekben.
- Használd a barátokat és a családtagokat, hogy terjesszen szót a cégről
- Információkat tehet az óvodai iskoláról a hirdetőtáblákon, például templomokban, szülési klinikákban, parkokban, könyvtárakban és helyi kávézókban stb.
- Helyezzen egy apró vagy minősített hirdetést az újságban vagy az óvodai iskola helyi kiadványában
- Használja ki az áttételi hálózatokat, például ügynökségeket, amelyek elősegítik az iskolás korú kisgyermekek szüleinek az óvodai iskolánkban történő összevetését
- Csatlakozzon a megfelelő egyesülethez vagy testülethez, amely lehetővé teszi a hálózatépítést, és megismerheti ugyanazon iparág más szereplőit.
- Online hirdetés olyan hirdetési platformon keresztül, mint például a Google AdWords, amely lehetővé teszi számunkra, hogy szöveges hirdetéseket tegyünk a kapcsolódó tartalommal rendelkező webhelyekre és a keresőmotorok eredményeire.
- Hirdesse az óvodat a vonatkozó oktatási folyóiratokban, újságokban, TV-állomásokban és rádióállomásokban.
- Vegyen részt a releváns oktatási kiállításokon, szemináriumokon és üzleti vásárokon stb
- Vegyen részt a közvetlen marketing megközelítésében
- Ösztönözze a szóbeszédet a hűséges és elégedett bérlőktől
Szolgáltatott apartman komplex üzleti terv - Reklám- és hirdetési stratégiák
A Liberty World LLC-nél reméljük, hogy arra összpontosítunk, hogy magas színvonalú életet biztosítsunk kényelmes helyeken, széles ügyfélkörrel. Különösen megértjük, hogy a legmagasabb minőségi tartományban kell maradnunk, összehasonlítva az iparági versenytársakkal.
Megértjük azt is, hogy ezt csak akkor tudjuk megtenni, ha megalapozott reklám- és hirdetési tervet készítünk és hajtunk végre, amely felelősséget vállal minden ingatlanunk funkcionalitásáért és megjelenéséért a Liberty World LLC-nél. A következő stratégiákat tervezzük használni:
- Helyezzen hirdetéseket mind nyomtatott (közösségi alapú újságok és folyóiratok), mind elektronikus média platformon
- Szponzorálja a vonatkozó közösségi eseményeket / programokat
- Tőkeáttétel az interneten és a közösségi média platformjain; Instagram, Facebook, twitter, YouTube, Google + et al. A márkánk népszerűsítésére
- Telepítse a Billboard tábláinkat stratégiai helyre Auckland környékén
- Időnként vegyen részt a közúti show-ban a célzott környékeken
- Terjessze a szórólapjainkat és a kézbesítõket a célterületekre
- Vegye fel a kapcsolatot a vállalati szervezetekkel, hívja fel őket és tájékoztassa őket szolgáltatásainkról, és arról, hogy milyen előnyökkel élünk a többiekkel szemben.
- Általános információk átadása a közösségi médiánkon keresztül, például Twitter, Facebook, Google hangouts stb.
- Gondoskodjon arról, hogy minden munkatársunk viseljen márkás pólóinkat, és minden járművünk jól fel van tüntetve cégünk logójával és másokkal.
Jövedelemforrások
Nagyon fontos megjegyezni, hogy a Liberty World LLC-nál fő tevékenységünk az apartmankomplexumok közvetlen finanszírozása és megvásárlása. Úgy gondoljuk, hogy a lakóingatlan folyamatos bérleti jövedelmet biztosít majd, amelyet a Liberty World LLC-ben vállalkozásunk újrabefektetésére és a profit stabilitására használunk fel. Haladéktalanul beszerztünk egy 20 egységből álló apartmankomplexumot, amely kiindulási pontként kezdeti ingatlan lesz.
A Liberty World LLC-nél egy komplex gazdasági árazási stratégia kidolgozását tervezzük, amely meghatározza az ingatlan valós piaci árfolyamát az kapitalizációs ráta alapján, a lakóingatlanok piaci értékével együtt. A lakóingatlanok az ingatlanbefektetés legkevésbé kockázatos formája, mivel a nyújtott szolgáltatás szükségszerű.
A Liberty World LLC fő bevételi forrása apartmankomplexum ingatlanok megszerzése, amelynek célja az ingatlanok bérbeadása a lakosság számára. A Liberty World LLC azt tervezi, hogy mind a folyamatos bérbevételből profitot szerez. Miközben ezen ingatlanok hosszú távú birtoklásából származik tőkefelértékelés. Reméljük, hogy az ingatlanpiac mélypontjára esett, hogy a piac jövőbeni növekedési üteme évi 5–6% lesz.
- Eladási előrejelzés
Szeretjük, ha tudjuk, hogy a Liberty World LLC alapítói személyesen bérbe adják ingatlanjaikat, és nem kell ösztönözniük az értékesítési ügynököket, és ugyanúgy, mint az értékesítési ügynökök, a Liberty World LLC alapítói is motiváltak vannak arra, hogy gyorsan béreljenek ingatlanokat az összes üres ingatlan nem generál bevételt! Annak ellenére, hogy mi, a Liberty World LLC, arra motiváltak, hogy gyorsan bérlőket kapjunk, nem fognak rohanni a minőség feláldozása rovására.
Úgy gondoljuk, hogy ha a Liberty World LLC-nél nem találunk potenciális bérlőt ésszerű időn belül (kb. 30 nap), akkor az üzleti tevékenység költségei a hirdetési költségek, amelyek az osztályozott hirdetéseknek a helyi újságban és a Craigslistban történő elhelyezésével kapcsolatosak.
Mi, a Liberty World LLC-nél, az egységek számának fokozatos növekedésére számítunk a következő évben. Hisszük, hogy az idő múlásával; a havi egységenkénti bérleti díj lassan emelkedik, amelyet a költségek idővel történő csökkenése kísér, és így növekszik az egységnyi profit.
Úgy véljük, hogy január és június közötti megnyitónk után azt várjuk, hogy minden egységet teljesen bérbe adnak. A nyári hónapokban kevesebb bérlőt várunk el, ezért a bérleti díjcsökkentési folyamatban azt terveztük, hogy a bérlőket tartózkodásukra vonzza. Ezenkívül csak éves bérleti díjakat fogunk bérelni, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy az összes bérelt egység egész évben meg van töltve.
Az előző hónapok becsült nyereségével a melléklet szeptemberben készül el, további 14 egységgel bővítve. Az alábbiakban felsoroljuk értékesítési előrejelzéseink összefoglalóját:
- Első év : 150 000 USD
- Második év :: 980 000 USD
- Harmadik év :: 3 000 000 USD
Árképzési stratégiánk
Árainkat a Liberty World LLC-nél a piac tetején fogjuk meghatározni. Úgy gondoljuk, hogy olyan nagy cégekkel versenytársunk, amelyek hasonló komplexumokkal rendelkeznek. Áraink versenyképesek lesznek ezekkel a nagyobb cégekkel szemben, miközben fenntartják a magas szintű minőséget és a szakértői irányítást. Nagyon fontos Cleary-t kijelenteni, hogy a Liberty World LLC a verseny alapú árazást alkalmazza - amelyben az árak a piacon alapulnak.
Hisszük, hogy a Liberty World LLC alapos átvilágítási folyamata soha nem vásárolja meg a legmagasabb vagy a legkedvezőbb árat. Áraink egységenként változnak, havi 440 és 1200 dollár között. Azt tervezzük, hogy biztosan követjük a piaci árazási tendenciákat annak érdekében, hogy fenntartsuk a versenyelőnyt a hatalmas iparágban.
- Fizetési lehetőségek
A Liberty World LLC-ben mindannyian kiterjedt kutatásaink és alapos megbeszéléseink után hatékonyan megértjük, hogy a különböző ügyfelek eltérő fizetési lehetőségeket részesítenek előnyben, számukra megfelelőnek, de különböző időpontokban és módon. Biztosítani szeretnénk, hogy olyan fizetési lehetőségeket biztosítsunk számukra, amelyek kevésbé stresszes és nyitott ügyleteket eredményeznek.
Az alábbiakban felsoroljuk azokat a fizetési lehetőségeket, amelyeket a Liberty World LLC-ben tervezünk ügyfeleink rendelkezésére bocsátani;
- Fizetés banki átutalással
- Fizetés online banki átutalással
- Fizetés csekken
- Fizetés bankszámlán keresztül
- Fizetés POS-n keresztül
Úgy döntöttünk, hogy partnerként működünk egy ismert bankkal az Egyesült Államokban annak érdekében, hogy ügyfeleinknek mindent megtehessünk, amit valaha is kaphatnak az Egyesült Államok óvodai iparában.
Szolgáltatott apartman komplex üzleti terv - Pénzügyi előrejelzések és költségek
- Az aucklandi üzleti vállalkozás beillesztésének teljes díja: 750 USD.
- A felelősségbiztosítás, engedélyek és engedély költségvetése: 25 000 USD
- Az a összeg, amely ahhoz szükséges, hogy egy megfelelő irodaépület megvásároljon elegendő helyet Aucklandben 6 hónapra (a létesítmény újjáépítése beleértve): 50 000 USD.
- Az iroda felszerelésének költségei (számítógépek, nyomtatók, faxok, bútorok, telefonok, iratok, biztonsági eszközök és elektronika stb.): 15 000 USD
- Kiinduló készlet a Liberty World LLC számára - 500 000 USD
- A hivatalos weboldalunk elindításának költsége: 600 USD
- Kiegészítő kiadások (névjegykártyák, jelzések, reklámok és promóciók stb.): 10 000 USD
A fenti részletes elemzésünk alapján, és miután megvizsgáltunk minden lehetséges és jogszerűt, kb. Hatszáz tíz dollárra (610 000 dollárra) van szükségünk a Liberty World LLC indításához.
Finanszírozási / induló tőke előteremtése a Liberty World LLC számára
Felix Cruise és Agatha Melvin, a Liberty World LLC alapítói érdekeltek a jövedelmük kiegészítésére szolgáló eszközök megkeresésében. Amikor Agatha anyja tavaly elhunyt, hozzávetőlegesen 300 000 dollár öröklést kapott, és úgy döntött, hogy ezt a váratlanul befektetési jövedelemtulajdon vásárlására és kezelésére használja fel.
Felix Cruise-vel együtt, akinek elég megtakarítása volt, úgy döntöttek, hogy folytatják az oktatási órákat a helyi közösség főiskoláján, és eldöntötték a tárgy tulajdonságát az első vásárlásukhoz. Kizárólag ők a vállalkozás birtokában vannak, és most remélik, hogy maguk is felveszik és irányítják az üzletet, ezért az alapgyűjtés módja csak a következő néhány módszernek van kitéve:
- A kezdőtőke egy részének bevonása a személyes megtakarításokból
- A kezdőtőke egy részének bevonása a családtagok és a barátok részéről (kedvezményes kölcsönök és ajándékok et al)
- Pénzszerzés az ingatlanok bérlésével az üzleti megnyitás előtt
SZOLGÁLTATOTT APARTMANOK KOMPLEX VÁLLALKOZÁS NÖVEKEDÉSE: Fenntarthatósági és bővítési stratégia
A Liberty World LLC-nél a legfontosabb marketingstratégiánk az ügyfelek szájról szájra készítése. Hisszük, hogy egységünk minőségének valódi megismerése a tapasztalatok révén lehetséges; ezért meg kell őriznünk a legmagasabb szintű vevői elégedettséget.
Úgy gondoljuk, hogy jutalmat kapnak azoknak az ügyfeleknek vagy ügyfeleknek, akik új ügyfélkörüket a Liberty World LLC-hez utalják. A Liberty World LLC úgy gondolja, hogy a Liberty World LLC által biztosított magas színvonalú minőség nagy igényt jelenthet egységünk iránt.
A Liberty World LLC-nél tervezzük a korai beutazási bónuszprogram igénybevételét. Azt tervezzük, hogy mindenki, aki június 15-ig írja alá a bérleti jogát, ingyenes hónapot és két parkolóhelyet kapjon. Hisszük, hogy ez arra ösztönzi az embereket, hogy megpróbálják legyőzni a később beköltöző emberek rohanását. Úgy gondoljuk továbbá, hogy megnövekszik a kereslet.
Úgy gondoljuk, hogy azoknak az embereknek, akik minden igényt kielégítenek minden elérhető technológiai kényelemről, csak a Liberty World LLC ingatlantulajdonosok vagyunk képesek megfizethető áron kiszolgálni igényeiket és vágyaikat. A legtöbb más ingatlankezelő társaságtól eltérően a Liberty World LLC-ben nagyon elkötelezettek vagyunk az ügyfelek teljes elégedettségének garantálása mellett, 24 órás személyzeti szolgáltatással, élő üzenetrögzítő szolgáltatással és egy olyan weboldallal, amely minden panaszt azonnal kezel.
Hisszük, hogy üzletünkben az értékesítés azon alapul, hogy az ügyfelek igényeinek megfelelő életszerű koncepciót nyújtsanak az ügyfelek számára. Reméljük, hogy kapcsolatba lépünk leendő védőszentjeink igényeivel és vágyaival annak érdekében, hogy a lehető legjobban vonzzuk be a bejövő lakosok folyamatos áramlását az iparban.
A Liberty World LLC értékesítési programja tartalmazza a bérleti szerződések időtartamára szóló értékesítési díjakat, a teljes kapacitás megőrzését és az ügyfélszolgálati díjakat azok számára, akik a Liberty World LLC ügyfelek iránti elkötelezettségét szemléltetik legjobban.
A Liberty World LLC-nél reméljük, hogy meglévő ügyfeleket jutalmaz majd azért, hogy új ügyfeleket utaljon a cégre. Mi, a Liberty World LLC-nél, függünk a Manny Construction-szel való szövetségektől a lakóegységeink fejlesztésén, valamint a Leslie Építészeti Irodától, amely segít az egységeink elrendezésében és kialakításában.
Ellenőrző lista / Milestone
- A vállalkozás név elérhetőségének ellenőrzése: befejeződött
- Üzleti vállalkozás befejezése
- Vállalati bankszámlák nyitása az Egyesült Államok különböző bankjain: Befejezve
- Online fizetési platformok megnyitása: befejeződött
- Jelentkezés és adófizető személyazonosító adatainak beszerzése: folyamatban van
- Üzleti engedély és engedély iránti kérelem: kitöltve
- A vállalkozás mindenfajta biztosításának megvásárlása: befejeződött
- Megvalósíthatósági tanulmányok lefolytatása: Kész
- Létesítményünk bérbeadása, felújítása és felszerelése: Kész
- A indulótőke egy részének generálása az alapítótól: Befejezett
- Hitel iránti kérelmek bankárok részéről: Folyamatban
- Üzleti terv elkészítése: Kész
- Munkavállalói kézikönyv készítése: Kész
- Szerződési dokumentumok elkészítése: Folyamatban van
- A cég logójának kialakítása: Kész
- Grafikai tervezés és csomagolás-marketing / promóciós anyagok nyomtatása: Kész
- Munkavállalók felvétele: Folyamatban van
- A szükséges szoftveralkalmazások, bútorok, irodai felszerelések, elektronikai eszközök és létesítmények javítása: folyamatban van
- Hivatalos weboldal létrehozása a társaság számára: Folyamatban van
- Tudatosságteremtés a vállalkozás számára (Business PR): Folyamatban van
- Egészségvédelmi, biztonsági és tűzbiztonsági intézkedések: Folyamatban van
- Üzleti kapcsolat létesítése bankokkal, pénzügyi hitelező intézményekkel, szállítókkal és az ipar kulcsfontosságú szereplőivel: folyamatban van