Érdekli egy ingatlanbefektetési társaság indítása? Ha IGEN, itt található egy teljes útmutató az INGYENES befektetési társaság indításához NINCS pénz és tapasztalat nélkül .
Oké, tehát elkészítettük Önnek egy alapos mintát az ingatlanbefektetési üzleti terv sablonjáról. Továbbra is tovább vittük azáltal, hogy elemeztük és elkészítettük az ingatlanbefektetési marketingterv mintáját, amelyet a vállalkozások számára megindítható gerilla marketing ötletek támasztottak alá. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az ingatlanbefektetési társaságok alapításához szükséges összes követelményt. Tehát tegye fel vállalkozói sapkáját és folytassa.
Miért indítson egy ingatlanbefektetési társaságot?
Az ingatlanbefektetés nagyon vonzó út a vagyonépítéshez, mivel kevés olyan üzleti lehetőség van, ahol a jövedelmi potenciál ilyen magas. Nagyon kockázatos lehet azonban a kilépés a saját magadból, és belépés az ingatag piacra. Hihetetlen probléma lehet az ingatlanbefektetéssel kapcsolatos pénzügyi és jogi kérdésekben való navigálás. Ennek ellenére emberek ezrei teszik ezt minden nap, és az intelligens emberek jönnek ki a tetején.
Az ingatlanbefektetések segítik az embereket életminőségük javításában. Az ingatlannyereségek kombinálják az ingatlanérték felértékelődését és a bérleti jövedelmet. Másrészt az ingatlan birtoklásából származó költségek magukban foglalják a jelzálogkölcsön kamatát, az ingatlanadót és a karbantartási költségeket. Mielőtt létrehozná az üzleti struktúrát és megszerezné a finanszírozást, dolgozza ki az ingatlanbefektetési stratégiáját. A végső cél a pénzügyi megtérülés javítása, a kockázatok kezelése mellett.
Ingatlanbefektetési társaság indítása pénz nélkül - Teljes útmutató
- Ipar áttekintés
Ez az ipar olyan létesítményekből áll, amelyek kereskedelmi, ipari és többcsaládos lakóingatlanokat építenek vagy fejlesztenek, valamint olyan létesítményekből, amelyek kereskedelmi ingatlanszolgáltatásokat nyújtanak, ideértve az ingatlan bérlését, bérbeadását, kezelését, vásárlását és eladását. Ide tartoznak más kapcsolódó szolgáltatások, például értékelések és tanácsadás is.
- Érdekes statisztikák az ingatlanbefektetési társaságról
Az ingatlanbefektetési ipar, amely a különféle ingatlantevékenységekre szakosodott társaságokból áll, az elmúlt öt évben felépült a recessziós kihívásokkal. Az ipar várhatóan mérsékelt növekedést mutat a 2016-ig tartó öt évben, a szűk hitelezési feltételek, a gyenge építési aktivitás és az időszak elején bekövetkező jelentős üzleti bezárások ellenére.
Mivel a vásárlók kihasználják a történelmileg alacsony ingatlanárakat az elkövetkező öt évben, az előrejelzések szerint az ipar bevétele folytatja újjáéledését. A hitelpiacok enyhülése ösztönözni fogja az új befektetéseket, és a fogyasztói kiadások új keresletet generálnak a kereskedelmi és lakóingatlan-fejlesztések iránt.
Az ingatlanbefektetési ágazat tőkeintenzitása közepes szintű. Noha a legtöbb ipari szegmens szolgáltatáshoz kapcsolódik, a nehéz építőipari gépek bérbeadása az iparág átlagos értékcsökkenési költségeit növeli. Ennek ellenére az iparág minden területén a bérek nagyobb részarányt képviselnek, mint a beruházási költségek.
A teljes bérköltség (beleértve a házon belüli fizetéseket, az alvállalkozók kifizetéseit és az értékesítési jutalékokat) a becslések szerint a bevétel 64, 7% -át teszi ki 2016-ban. A házon belüli munkabérek becslése szerint az iparág összes bevételének 34, 2% -át teszik ki, szemben a bevétel 3, 4% -ával. lecsökken az értékcsökkenés. Az átlagos üzemeltető mintegy 0, 10 dollárt költ tőkebefektetésre minden 1, 00 dollárért, amelyet a munkaerőre költött.
Ingatlanbefektetési társaság indítása - Piac megvalósíthatósági kutatás
- Demográfia és pszichográfia
Az ingatlanbefektetés első lépése annak eldöntése, hogy milyen típusú befektető lesz - házcsúszó vagy valaki, aki hosszú távon benne van. A célpiac felnőttek, üzleti tulajdonosok, valamint magánszemélyek.
A niche-ötletek listája az ingatlanbefektetési üzletágban
Az ingatlanbefektetési üzletágnak különféle típusú befektetési rései vannak, ugyanazon a „befektetési dobozban”. Néhányan vonzódhatnak egyfajta személyhez; egyesek más típusú személyekhez fellebbezhetnek. Mindegyik befektetési fülke ugyanakkor az alapelvek és az alapvető tényezők nagy részét használja.
- Nyers föld
- Egycsaládi házak
- Duplex / Triplex / Quadok
- Kis apartmanok
- Nagy apartmanok
- REIT
- Kereskedelmi
- Megjegyzések
Mint láthatja, nagyon sok különböző rés létezik, és mindegyik résen belül vannak alrészek és különféle szerepek is. Ez félelmetesnek tűnhet, de a különféle rések sokfélesége valójában nagyszerű dolog, mivel létezik olyan típusú ingatlan, amely szinte mindenkinek vonzó.
A verseny szintje az ingatlanbefektetési ágazatban
Az ingatlan iránti keresletet a népesség növekedése, a személyi jövedelem, a foglalkoztatási arány, a kamatlábak és a tőkéhez való hozzáférés vezérli. Az egyes vállalatok jövedelmezősége az ingatlanértékektől és a kereslettől függ, amelyeket egyaránt befolyásolnak az általános gazdasági feltételek. Az ingatlancégek a befektetési tőke rendelkezésre bocsátására is támaszkodnak.
A nagyvállalatok versenyelőnyökkel rendelkeznek pénzügyi forrásaik és széles földrajzi kiterjedésük alapján. A kisvállalkozások hatékonyan versenyezhetnek, ha a helyi vagy regionális piacokra összpontosítanak. Az amerikai ipar nagyon szétaprózott: az 50 legnagyobb vállalat adja a bevétel kb. 20% -át.
Az ingatlanbefektetési iparban jól ismert márkák listája
- Blackstone - New York, NY
- Invesco RE - Atlanta, GA
- Prudential RE Investors - Madison, NJ
- Goldman Sachs - New York, NY
- Cole RE Investments - Phoenix, AZ
- AREA ingatlanpartnerek - New York, NY
- JP Morgan - New York, NY
- LaSalle - Chicago, IL
- AEW Capital Mgmt - Boston, MA
- LNR Property Corporation - Miami Beach, Florida
- Hines - Houston, TX
- Brookfield Asset Mgmt - Toronto, Kanada
- GE Capital - Stamford, CT
- Inland Real Estate Group - Oak Brook, IL
- Morgan Stanley - New York, NY
- TIAA-CREF - New York, NY
- TA Realty - Boston, MA
- American Realty Capital - Jenkintown, PA
- CWCapital - New York, NY
- CPP Befektetési Testület - Toronto, Kanada
- RREEF - Santa Ana, Kalifornia
- Beacon Capital Partners - Boston, MA
- Clarion Partners - New York, NY
Gazdasági elemzés
A múltban a gazdasági mutatók felhasználása a kormányok, vállalatok, oktatási kutatók, nagy intézmények és kifinomult befektetők körében terjedt el. Ezek az egységek megértik annak fontosságát, hogy tudatában legyenek a statisztikáknak a jelenlegi gazdasági körülményekre, valamint a várható regionális, nemzeti és nemzetközi tendenciákra vonatkozóan. A gazdasági mutatók alapvető információkat szolgáltatnak, amelyek hatással vannak az ügyfelekre, a bérlőkre, a vásárlókra, a munkavállalókra, a vállalkozásokra és a befektetési stratégiákra.
Vegye figyelembe a gazdasági mutatókat, amelyek nélkülözhetetlen eszközök bármely befektető számára. Manapság a kisvállalkozások tulajdonosának és a befektetőknek gazdasági mutatókat kell alkalmazniuk befektetési elemzésükben, hogy elősegítsék a jelenlegi gazdasági feltételek meghatározását, a jövőbeli gazdasági lehetőségek előrejelzését és a jobb döntések meghozatalát. Az ingatlan lakossági befektetők számára előnyös lehet, ha gazdasági mutatókat használnak ingatlanbefektetési üzletükben.
A Scratch-tól kezdődő ingatlan-befektetési vállalkozás vagy jobb franchise-vásárlás?
Bölcsnek tűnik, legalábbis a felszínen, hogy kicsi és nagyobb méretűvé váljon az ingatlan üzletágban, de ez nem mindig a legjobb megoldás. Általában az egyszemélyes bérleti ingatlanok és a kicsi családi házak vonzzák a kezdőknek a befektetőket, mivel általában alacsonyabbak a vásárlásuk. Ezen ingatlanok nyereségét azonban gyakran elnyelik a jelzálog, a felújítási költségvetés és az ingatlanok karbantartása.
Ennek eredményeként jobb ötlet lehet franchise -ba való beruházás, gazdagabb magánszemély partnerének bevonása, vagy több finanszírozás biztosítása nyereségesebb ingatlan megvásárlása érdekében. Ez nem azt jelenti, hogy soha nem szabad túlzottan kibővítenie magát, de vigyázz, hogy a kis kezdeti beruházásokat igénylő ingatlanok gyakran alacsony profitpotenciált kínálnak. Vegye figyelembe ezt - és a fent leírt összes többi tényezőt - mielőtt aláírja az első befektetési célú ingatlan szaggatott vonalát.
Az ingatlanbefektetési társaság alapításának lehetséges veszélyei és kihívásai
Az ingatlan vállalkozói üzlet, ahol szinte mindenki arra törekszik, hogy saját üzletét kösse. Ez része annak, ami annyira érdekes. Nagyon sok igazán okos szakember van odafigyelve arra, hogy megtegye a saját üzletét, ám hihetetlenül nehéz feladat a saját vállalkozás indítása.
Itt áll az ingatlan-befektetési vállalkozás alapításának nyolc kihívása a mai forró piacon:
- Az üzlet sikerének legnagyobb hajtóereje az időzítés
- Nehéz kényelmesebbé válni, és az első üzletnél meghúzni a ravaszt
- A befektetők korlátlan befektetési lehetőségekkel rendelkeznek
- A forró piacon magasabb a munkahely elhagyásának alternatív költsége
- Nehéz hatékonyan szitálni az összes túlárazott ajánlatot
- Nem valószínű, hogy egy rövid távú főváros eseményt tapasztal
- Nehéz türelmes lenni, bár ez lehet a legjobb módszer
- Ugyancsak nehéz indítani egy befektetési vállalkozást egy alacsony piaci piacon
A lényeg az, hogy nehéz elindítani a saját befektetési vállalkozását, de ez különösen nehéz a mai forró piacon, de a megfelelő kutatás és kitartás lehet a sikerhez szükséges.
Ingatlanbefektetési társaság indítása - jogi szempont
- Legjobb jogi személy ingatlanbefektetési vállalkozás számára
Lehet vásárolni ingatlanokat a nevében, és onnan onnan, de ez csak pénzügyi kudarcot igényel! Mindig üzleti vállalkozást kell létrehoznia. Számos lehetőség áll rendelkezésre, az adóállapot alapján, amelyet hajlandó elfogadni - de általában az ingatlanbefektetési vállalkozások többsége LLC-kként működik. Ez a lehetőség lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy jogilag elváljanak maguktól a felelősség alól, hogy katasztrófaes kudarc (például peres eljárás) esetén megvédjék a személyes vagyont és a pénzüket.
Általában meglehetősen könnyű létrehozni egy LLC-t. A két fő követelmény az alapszabályok bejelentése az állami ügynökségeknél és a „jó állapotú vállalkozás” fenntartása. Ugyanakkor még egyszerű LLC létrehozásakor is érdemes tanácsot kérni egy ingatlanügyvédtől, aki tapasztalattal rendelkezik az ingatlanügyekben. . Az LLC-k számos egyéb általános előnyt kínálnak az egyéb társasági formákhoz viszonyítva, amelyek nem feltétlenül egyediek az LLC-k ingatlanbefektetések tartására történő felhasználásával, de ezekre természetesen vonatkoznak.
Az irányítási felelősség átruházásakor az LLC-k sokkal nagyobb rugalmasságot élveznek, mint akár társaság, akár partneri viszonyok. Míg a társaságok törvényben előírtak szerint tisztviselőkkel és igazgatókkal rendelkeznek, addig az LLC-t könnyen kezelhetik annak tulajdonosai vagy harmadik fél vezetői. A sok államban, amely az engedélyezett részvények száma alapján megemelt díjakat vet fel, az LLC-k alacsonyabb állami regisztrációs és karbantartási díjakat fizethetnek, mint a vállalatok.
Az LLC-k tulajdonosai kihasználhatják a haszon felosztásának óriási rugalmasságát, amelyet az LLC működési megállapodása határoz meg. A cash flow-k eloszlását nem kell tulajdonosi viszonyok szerint arányosan megtenni, mint egy S társaságnál, amely a tulajdonosok számára lehetővé teszi a kiválasztott tagok „izzadósági tőkéje” erőfeszítéseinek pénzügyi megtérítését a rendelkezésre álló cash flow megfelelő elosztása révén.
Az S társaságtól eltérően, külföldi tulajdonosi részesedés és befektetés az amerikai ingatlanokba egy LLC-n keresztül lehetséges. Az LLC-tulajdonosok könnyen átadhatják ingatlantulajdonuk tulajdonjogát azáltal is, hogy minden évben proaktív módon átadják a társaság tagsági érdekeit örököseiknek. Az idő múlásával teljes mértékben lehetséges az LLC tulajdonában lévő ingatlan tulajdonjogának tényleges átruházása szeretteinkre anélkül, hogy valaha is hivatalosan végrehajtanunk és rögzítenünk kellene egy új aktát. Ez lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára, hogy elkerüljék az adók és illetékek átruházását és nyilvántartását, ami sok államban jelentős lehet.
Bár nem minden vállalat törekszik ezekre a különleges előnyökre, biztonságos azt mondani, hogy az LLC nagy merevlehetőségeket kínálhat azoknak a társaságoknak, amelyek úgy döntenek, hogy kihasználják ezeket.
Fülbemászó üzleti névvel kapcsolatos ötletek egy ingatlanbefektetési társaság számára
- Előre Syztems
- Capitalcorp
- FLEXUS
- Integra ingatlanok
- Komerci ingatlanszolgáltatások
- Szabadságvilág
- Fekete arany
- Mantra gazdagság
- Képlet szürke
- Négylevelű lóhere
- PowerBook partnerek
- Sebekkel kapcsolatos szolgáltatások
- Destiny Realty Solutions
- Visage birtokok
- Univerzális ház
- Vagyonvállalkozók
- Cél valóság
A legjobb biztosítási kötvény ingatlanbefektetési vállalkozás számára
A beépítés nem védi vállalkozását a nem biztonságos körülmények vagy balesetek okozta peres eljárásoktól. A biztosítás nem. A hosszú távú bérleti ingatlanbefektetők szeretnének lenni vasbetonnal ellátott biztosítási kötvényeket, amelyek rendelkezéseket tartalmaznak arról, hogy mi tartozik a biztosításhoz és mi a bérlő felelőssége.
A rövid távú befektetési célú ingatlanokra rövid távú biztosítási kötvényeknek kell vonatkozniuk. Egyszerűen nem engedheti meg magának, hogy menjen nélkül, de ugyanakkor nincs ok arra, hogy hosszú távú szerződést köthessen, ha a lehető leghamarabb el akarja rakni az ingatlant.
Bármelyik biztosítási módot is választja, vegye figyelembe, hogy mindig lesz kizárás. Ezekre az esélyekre nem vonatkozik a politika, és ezek az egyik oka annak, hogy mindig magában kell foglalnia vállalkozását, hogy megvédje magát. Az alapbiztosítások magukban foglalhatják;
- Általános üzleti felelősségbiztosítás
- Befektetési célú ingatlanbiztosítás
- Ingatlanfinanszírozás biztosítása
- Bérleti pénz biztosítás elvesztése
- Berendezés bontása
- Esernyő biztosítás
Szellemi tulajdon védelme és védjegye
Soha nem túl korai elkezdeni gondolkodni a szellemi tulajdon védelmén. Az eszközök tudatos figyelemmel kísérése az üzleti siker kritikus része. Az üzleti tulajdonosok valószínűleg a következő kulcsfontosságú kérdésekkel szembesülnek vállalkozásuk korai szakaszában.
Sok üzlettulajdonos tévesen hiszi, hogy a cégnév a védjegy szinonimája. A kereskedelmi név egy gazdasági egység jogi neve, amely szerepel az államtitkár irodájában benyújtott alapszabályban vagy alapszabályban.
Nagyon óvatosan kell eljárni a védjegy kiválasztásakor. Az amerikai szabadalmi és védjegyhivatal weboldala lehetővé teszi a nézők számára, hogy megkeressék a meglévő védjegyeket. Az egyértelmű keresés azonban nem feltétlenül jelenti azt, hogy a kívánt név elérhető. Mivel a védjegyjogokat a védjegy használatával szerezzék meg, a vállalatoknak mérlegelniük kell egy átfogó védjegykeresést, hogy nemcsak az USPTO-nál benyújtott védjegyeket, hanem a védjegy bármilyen felhasználását felfedjék.
Nincs értelme egy vállalkozásnak, hogy időt és erőforrásokat fektessen be szellemi tulajdonának fejlesztése érdekében, majd ezt nem tudja megvédeni. Az egyéb szellemi tulajdonjogok szem előtt tartása mellett (szabadalmak, üzleti titkok, titoktartási és titoktartási megállapodások, csak néhányat említhetünk), érdemes megfontolni egy ügyvédi előzetes konzultációt. Ez segíthet a vállalkozásoknak azonosítani, mely elemeket érdemes megfontolni, pénzt takaríthat meg számukra, és elkerülheti a problémákat.
Szakmai tanúsítás szükséges az ingatlanbefektetési társaság indításához
- A Certified Commercial Investment Tag (CCIM)
- A REALTORS® Országos Szövetsége
- Akkreditált vevői képviselő® / ABR®
- Akkreditált földtanácsadók (ALC-k)
- Hitelesített nemzetközi ingatlanszakértő / CIPS
- Certified Property Manager® / CPM®
- Hitelesített ingatlanközvetítő menedzser / CRB
- Hitelesített lakossági szakember / CRS
- Az Real Estate ™ / CRE ™ tanácsadója
- Hitelesített ingatlanszakértő / C-RETS
Az ingatlanbefektetési társaság számára szükséges jogi dokumentumok listája
- Alkatrész és eladási aktus
- Szerződés cselekedetre
- Grant Deed
- Jelzálog okirat
- Kilépés a követelési okiratból
- Különleges jótállási okirat
- Átadás halálos cselekedetnél
- Garancia okirat
- Ingatlanvásárlási szándék
- Mozgó szerződés
- Ingatlan-megállapodás
- Ingatlankezelői megállapodás
- Ingatlan-könnyítési megállapodás
Üzleti terv elkészítése az ingatlanbefektetési társaság számára
Az üzleti terv nemcsak nagyszerű értékesítési eszköz, hanem segít mélyebben átgondolni az ingatlanbefektetési vállalkozást különböző szögekből. Természetesen az üzleti terv nagy része az, hogy nyomon kövesse Önt üzleti növekedése révén. Nagyon fontos azonban, hogy üzleti tervét úgy írja meg, hogy a hitelezők és más üzleti partnerek veled dolgozzanak.
Vannak bizonyos elemek, amelyeket be kell építeni az üzleti tervbe. Mindezeket az elemeket bele kell foglalni, de semmiképpen sem szabad azt gondolni, hogy ha nem választ, nem adhat hozzá többet. A szükséges elemek (sorrendben):
- vezetői összefoglaló
- Vállalati áttekintés, üzleti modell és USP
- Piacelemzése és speciális üzleti gyakorlat
- Marketing terv
- Végrehajtás
- Pénzügyi terv
- Fontos feltételezések
- Záró nyilatkozat
Még egyszer, az összes fenti szakaszt be kell illeszteni valamelyik üzleti tervbe annak érdekében, hogy teljes üzleti tevékenysége átfogóan papíron megjelenjen. Az üzleti vállalkozás indítása üzleti terv nélkül olyan, mintha háborúba kerülne stratégia vagy taktika nélkül. A háborúban, a lehető legjobban felvázoló átfogó terv nélkül, ön készen áll a vágásra. Ugyanez vonatkozik az ingatlanbefektetésre.
Részletes költségelemzés az ingatlanbefektetési társaság alapításához
Annak ellenére, hogy gazdag hirdetések állítják, hogy az ingatlanbefektetés a gazdagság egyszerű módja, valójában kihívást jelentő vállalkozás, amely hozzáértést, tervezést és összpontosítást igényel. Mivel az üzleti vállalkozások az emberek körül forognak, a befektetők hosszú távon profitálnak azáltal, hogy tisztességesen működnek, és tiszteletet mutatnak a munkatársakkal és az ügyfelekkel.
Nehéz lehet a rövid élettartamú nyereség élvezése, egy életképes ingatlanbefektetési vállalkozás kialakításához, amely hosszú távon is tarthat, további készségeket és erőfeszítéseket igényel. Akár lakóépületekre vagy kereskedelmi ingatlanokra összpontosít. Az alábbiakban felsoroljuk a kis léptékű ingatlanbefektetési vállalkozás indításának részletes költségelemzését.
- Lízing - 2500 USD
- Irodai felszerelések - 1700 USD
- Bankszámla - 500 USD
- Biztosítás - 20 000 USD
- Első ingatlan - 500 000 USD
- Reklámok - 3000 USD
- Vezetői csapat - 15 000 USD
Összesen = 542 700 dollár
Az ingatlanüzlet indításának költségei nagyak lehetnek, de ha jól kezelik, akkor haszonnal járhat. A fenti, alaposan kutatott költségelemzés alapján megdöbbentő 500 000 dollárba kerül + egy kisebb méretű ingatlanbefektetés elindítása, amely megmutatja, mennyire intenzív és gazdag az ipar!
Az ingatlanbefektetési társaság finanszírozása
Az ingatlanbefektetési vállalkozás a vagyon óceánja, ahol a nagy pénzügyek haszonnal járnak. Minden vállalkozásnak finanszírozásra van szüksége, és az ingatlanbefektetési üzlet sem marad ki. Ha készen áll az ingatlanbefektetési vállalkozás finanszírozásának keresésére, ez az öt tipp javíthatja sikerének esélyét.
- Van egy nagy előleg
- Légy erős hitelfelvevő
- Félénk a nagy bankoktól
- Kérjen tulajdonosok finanszírozását
- Gondolkodj kreatívan
Megfelelő hely kiválasztása az ingatlanbefektetési társaság számára
Az egyik legfontosabb dolog, amit megtehetsz, az olyan ingatlanok megszerzése, ahol a kedvező feltételek vannak a bérléshez / eladáshoz / bérbeadáshoz. Az emberek többsége nem fog vásárolni New York City sokemeletes vagy más igényes, divatos lakóépületet, de hasonló elveket is alkalmazhat, amikor ingatlanokat választ.
Először arra kell összpontosítania, hogy ingatlanokat vásároljon azokon a területeken, ahol a bérleti kereslet gyorsabban nő, mint a kínálat. Ez magában foglalja számos nagyvárosi piacot, de erre valószínűleg bárhol vannak példák az Egyesült Államokban
Például egy nagyobb egyetem közelében élek, és a hallgatói létszám gyorsabban növekszik, mint a rendelkezésre álló lakóegységek száma. Tehát, ha új befektetési célú ingatlant szeretnék vásárolni, akkor valószínűleg ott kezdtem a keresést, mert nemcsak az ingatlan tartózkodik, hanem az alapkínálat és -kereslet azt is jelzi, hogy a bérleti díjak az elkövetkező években emelkedni fognak.
Egy másik dolog, amelyet meg kell vizsgálni, a szomszédság demográfia. Közismert, hogy a 25-34 éves korosztály 1, 1 millióval növekszik a következő három évben. És mivel a fiatal felnőttek háztartási aránya az elmúlt évtizedben 43, 6% -ról 35, 3% -ra csökkent, ez egy csoport, amelyet valószínűleg bérelni fognak. Más szavakkal, az e korcsoportban magas koncentrációval rendelkező területek kedvező helyek bérleti ingatlanok birtoklására.
Természetesen minden helyi piac eltérő, ezért ehhez egy kis kutatást igényel az ön részéről. Más tényezőket is figyelembe kell venni, például a foglalkoztatás növekedését a térségben és a kedvező tereptárgyak és szolgáltatások közelségét, például a tömegközlekedést és a bevásárló / szórakoztató területeket. Csak ne feledje, hogy ingatlanának helyét az egyetlen olyan dologra változtatni, amelyet soha nem fogsz tudni megváltoztatni, ezért érdemes időt és erőfeszítést megválasztani a bölcs módon.
Ingatlanbefektetési társaság indítása - Műszaki és munkaerő-követelmények
Ingatlanbefektetési vállalkozásának felállításakor a kísértésnek lehetősége van arra, hogy a lehető legnagyobb mértékben megfékezze magát, hogy az oroszlánrészét a magának nyerje. Ugyanakkor nem jó ötlet egyedül ezt megtenni az ingatlankeresés során az első pár fordulóban. Nem számít, mennyit végez piackutatást, nem lesz szakértő első vagy két alkalommal, amikor jövedelemtulajdont vásárol.
Ezenkívül az ingatlanügynökök jobban megértik egy adott földrajzi területen belüli piacot, mint amennyit valaha is tudhatnának. A cél az, hogy megtaláld a legrosszabb környékeket a legrosszabb házakban, és rakd fel őket a legnagyobb jutalom elérése érdekében. Nem akarja, hogy egy közepes tulajdonsággal lógjon egy szomszédságban, amely hanyatlásban van. Ez jelentheti a várható profit egy részének feláldozását, de ez egy értékes tanulási tapasztalat, amely segít a jövőben a kábel megvágásában.
Az ingatlanbefektetési társaságban részt vevő szolgáltatási folyamat
Ha őszintén szeretne belépni az ingatlanmezőbe, vagy ingatlanként vásárolni befektetéseként, akkor sokféleképpen megteheti. Talán a legegyszerűbb módszert és sok ingatlan vagyonának kiindulópontját „Vásároljuk meg, javítsuk meg” módszernek nevezzük. Ez arra a stratégiára utal, amelyben munkát igénylő ingatlanokat vásárolnak, és azokat értékük növelése érdekében rögzítik.
Számos lépést kell követnie ebben a módszerben.
- Végezze el ingatlan-kutatását
- Fizessen a lehető legalacsonyabb előleget
- Menj be és foglalkozz
- Tegyen lépéseket a beruházás maximalizálása érdekében
- Ismételje meg a folyamatot
- Lépjen fel a nagyobb tulajdonságokhoz
Ingatlanbefektetési társaság indítása - A marketing terv
- Marketingstratégiák ingatlanbefektetési vállalkozás számára
Az ingatlan szám játék. Minél több vezetést generál, annál nagyobb esélye van potenciális vásárló leszállására. Ezeknek az ügyfeleknek a létrehozásához azonban bevált marketingstratégiára van szükség
Egy dolog, amit meg kell jegyezni, hogy mindenki eltérő eredményeket fog megtapasztalni saját marketing kampányával. Két különböző ember ugyanazon a piacon ugyanazt a dolgot csinálhatja, és nagyon eltérő eredményeket érhet el. És két különböző személy, két különböző piacon hasonló eredményeket kaphat. Ez csak a vadállat természete. A marketingstratégiák magukban foglalhatják;
- Ruházat / emberi reklám
- Közvetlen levél
- Hideg hívás
- Bandit jelek
- Újság / sárga oldalú hirdetések
Megtalálja a megfelelő árszerkezetet az ingatlanbefektetéshez
Kvantitatív szempontból az ingatlanbefektetés valamivel hasonlít a részvényekbe történő befektetésre. Annak érdekében, hogy profitálhasson az ingatlanbefektetésekből, a befektetőknek meg kell határozniuk a megvásárolt ingatlanok értékét, és meg kell gondolkodniuk arról, mennyi profitot generálnak ezek a befektetések, akár ingatlanértékelés, bérleti jövedelem vagy mindkettő kombinációja révén.
A tőkeértékelést általában két alapvető módszerrel végzik: abszolút érték és relatív érték. Ugyanez vonatkozik az ingatlanértékelésre. A jövőbeni nettó működési jövedelem (NOI) diszkontálása az ingatlanokra vonatkozó megfelelő diszkontrátával hasonló a készletek diszkontált cash flow (DCF) értékeléséhez, míg a bruttó jövedelem szorzó modelljének az ingatlanba történő integrálása összehasonlítható a részvényekkel végzett relatív értékbecslésekkel.
Lehetséges versenystratégiák nyertes versenytársak számára az ingatlaniparban
Számos kifogás van arra, hogy nem kezdik el az ingatlanbefektetést, vagy nem akkora, hogy megnövekszik, és azt állítják, hogy mások eredményei vannak. Az egyik legfontosabb kifogás arra, hogy nem tesznek többet, a versenytársak versenye. Vagy túl jól finanszírozottak, túl jól megalapozottak, jól kapcsolódnak, vagy csak jobb vállalkozással rendelkeznek.
Az igazság az, hogy ha fel van szerelve a megfelelő ingatlanoktatással és -tervezéssel, bármilyen üzleti környezetben versenyezhet és nyerhet, akár ingatlanügynökök, óriási magántőke-társaságok, akár más befektetési társaságok ellen.
Csakúgy, mint a kis jelzálogkölcsönök a nagy bankok lakáshitel-piacának 60% -át nyerték meg, akkor a megfelelő stratégiával versenyezhetsz és nyerhetsz a piacon lévő óriások ellen. Tehát nem itt az ideje, hogy abbahagyta a fogást, és elkezdett összetörni a versenytársait?
Ezután derítse ki, hogy a versenytársak mit csinálnak vagy nem, ami segít nyerni vagy elveszíteni a fogyasztókat. Legyen rejtélyes vásárló, vagy kövesse nyomon marketing erőfeszítéseiket, és keressen lehetőségeket, ahol kiemelkedhet. Lehet, hogy a válasz gyorsasága vagy a barátságosabb ügyfélszolgálat. Mi lenne egy tech-orientáltabb megközelítés, vagy esetleg kilépne a képernyő mögül, hogy személyesebb kapcsolatot nyújtson!
Keresse meg ingatlanbefektetési rést, birtokolja és növekedjen. Akkor erősebb lesz, jobban finanszírozott, és jobban képes lesz más ágazatokba is eljutni, vagy más résekben felveheti a versenytársakat.
Az ügyfelek megtartásának növelésének lehetséges módjai az ingatlanbefektetési vállalkozásnál
Általában az ingatlanokkal kapcsolatos tevékenységekre kell összpontosítania, amelyeket az ügyfelek végeznek, amikor ténylegesen nem költöznek másik házba, hogy törekedjenek.
Felépítheti a személyes kapcsolatot az ügyfelekkel, olcsó módszer erre az, ha szociális média profilokat és blogokat készít azzal a tevékenységgel kapcsolatban, amelyet otthon végeznek. Bármi, a kertészkedéstől az ingatlanbérlésig, csak néhány ötlet: Pinterest táblák megfelelő témákkal, feladás a cég Facebook profiljába. Használjon sok képet, mivel az emberek legkönnyebben lenyűgözhetnek ezekkel a témákkal kapcsolatban.
Legyen proaktív, válaszoljon a megjegyzésekre, de ne lelkesen! A kapcsolattartási adatok megőrzésének egyik lelkesebb módja a tartalom kurátálása, a blogjában szereplő tartalom bemutatása, ahol a kapcsolattartási adatok megjelennek, képeken készíthető, blogja összekapcsolható a hozzászólásokkal, a megfelelő média által kínált cselekvésre ösztönző megoldások ( például Pinterest gazdag csapok, Facebook cselekvésre ösztönző gombok)
Ha nagyobb márkád van, az azt jelentené, hogy a kapcsolat nem olyan személyes, mint amennyit érdekli az olyan társaságokkal való partneri kapcsolat, amelyek olyan dolgokkal foglalkoznak, amelyekkel az emberek a tulajdonukkal foglalkoznak, de továbbra is használhatja a fent említett technikákat.
Stratégiák a márkatudatosság növelésére és az arculat létrehozására az ingatlanbefektetési társaság számára
Az ingatlan márkatudatossága azt jelenti, hogy a helyi lakásvásárlók és -értékesítők tudják, hogy ki vagy. Ez azt jelenti, hogy az ügyfelekre gondol, ha gondolnak egy ügynökre. És mivel a legtöbb ember online keresést kezd el, a márkatudatosság növelése a digitális hirdetésekkel a legjobb ütés a marketingdolog számára.
A legtöbb társaságnak komoly időt, pénzt és erőfeszítést kell költenie egy márka létrehozására - egy vállalati „személyiség”, amely kifejezi annak lényegét. Néha működik. Néha süllyed. De az ingatlanügynököknek különös előnye van a márka ismertségének.
Íme öt titkos fegyver, amelyeknek segíteniük kell az ingatlan üzlet márkatudatosságának növelésében:
- Az arcod lehet a márka
- Önnek mesemondónak kell lennie
- Vállalkozásod szolgáltatás
- Be kell mutatnia magát mint szakértőt
- Tudnia kell, hogy hol vannak az ügyfelek
Beszállítói / elosztói hálózat létrehozása az ingatlanbefektetési társaság számára
A hálózat fontos támogatást nyújthat és lehetőségeket teremthet új vagy tapasztalt ingatlanbefektető számára. Ez a társult csoport egy jól megválasztott mentorból, üzleti partnerekből, ügyfelekből vagy egy nonprofit szervezetből állhat, amelynek érdeke az ingatlan.
A hálózat lehetővé teszi a befektetők számára, hogy kihívásokra támaszkodjanak és támogassák egymást, és megosztott ismeretek és új lehetőségek révén jelentősen elősegíthetik karrierjük előmozdítását. Mivel például az ingatlanbefektetés nagy része inkább tapasztalati alapú tanuláson, nem pedig könyv elolvasásán alapul, a hozzáértő ingatlanbefektetők megértik a hálózat kiépítésének fontosságát.
Az ingatlan kiválóan alkalmas lehet a vagyon megteremtésére és a befektetési portfólió diverzifikálására, de a befektetésekhez hasonlóan, a befektetési célú ingatlanok megvásárlásához és kezeléséhez is, a helyes és a helytelen módon is. Az egyik legjobb módszer az ingatlanba történő befektetés megtanulására az, ha tanulságokat vonunk azoktól, akik sikeresek voltak.
Egy tökéletes világban a befektetési célú ingatlanai soha nem maradnak üresen, soha nem kellene kilakoltatni egy bérlőt, és soha semmi sem törhet el. Sajnos nem a tökéletes világban élünk - néha a dolgok nem a tervek szerint mennek.
Ezért fontos előre megtervezni az ilyen váratlan költségeket. Általános szabály, hogy a bérleti díj 10% -át a karbantartási költségek fedezésére fordítják, és ezt az ingatlan életkorától függően felfelé kell módosítani. És további 5-10% -ot kell elkülöníteni az üresedési tartalékra. Ilyen módon, ha az ingatlan néhány hónapig üresen áll a bérlők között, akkor továbbra is fedezheti költségeit.
Végül, győződjön meg róla, hogy jó háztulajdonos biztosítási kötvénye van (hasonló a háztulajdonoshoz), és ha kevesebb ingatlanával rendelkezik, esernyő biztosítási kötvény lehet egy jó ötlet vagyonának megóvására abban az esetben, ha a bérlő úgy dönt, hogy valamiért perelni kíván téged. ok.
Tippek az ingatlanbefektetési társaság sikeres működtetéséhez
Az ingatlant már régóta megbízható befektetésnek tekintik. A kereskedelmi és lakóingatlanok nagykereskedelme és ingatlankezelése csak néhány a befektetők profitálási lehetőségeiről, ám egy kicsit hozzáértés kell ahhoz, hogy sikeres legyen ebben a versenyképes arénában.
a. A beruházásokat vállalkozókként kezelje
Az ingatlanbefektetők számára fontos, hogy az üzleti tevékenységet vállalkozásként közelítsék meg rövid és hosszú távú célok kitűzése és elérése érdekében. Az üzleti terv lehetővé teszi az ingatlanbefektetők számára, hogy ne csak a célokat azonosítsák, hanem meghatározzák az elérésükhöz szükséges megvalósítható cselekvési irányt is. Az üzleti terv lehetővé teszi a befektetők számára a nagy kép megjelenítését is, amely segít fenntartani a célokat, nem pedig az esetleges kisebb visszaeséseket. Az ingatlanbefektetés bonyolult és igényes lehet, és egy szilárd terv megőrizheti a befektetők szervezését és feladatát.
b. Ismerje meg piacaikat
A hatékony ingatlanbefektetők alapos ismereteket szereznek a kiválasztott piacukról. Minél jobban megérti a befektető egy adott piacot, annál képzettebb lesz a megalapozott üzleti döntések meghozatalához. Figyelemmel kísérve a jelenlegi tendenciákat, ideértve a fogyasztói kiadási szokások, a jelzálogkölcsönök és a munkanélküliségi ráta változásait is, ezek közül néhány lehetővé teszi a hozzáértő ingatlanbefektetők számára, hogy felismerjék a jelenlegi feltételeket és tervezzék a jövőt. A konkrét piacok ismerete lehetővé teszi a befektetők számára, hogy megjósolják, mikor változnak a trendek, potenciálisan előnyös lehetőségeket teremtve a felkészült befektető számára.
c. Tartsa be a magas etikai normákat
Az ingatlanügynökök kötelesek etikai kódex és a gyakorlati politika szabványainak megfelelően cselekedni, és az ingatlanügynököket betartják az egyes államok ingatlanbizottsági szabályai és normái szerint. Az ingatlanbefektetőknek azonban - kivéve ha tagsági alapú szervezetekhez kapcsolódnak - általában nem kell bizonyos mértékű etikát fenntartaniuk üzleti gyakorlatukban, mindaddig, amíg a törvény keretein belül működnek.
Annak ellenére, hogy könnyű lenne kihasználni ezt a helyzetet, a legsikeresebb ingatlanbefektetők, és különösen azok, akik hosszú távú üzleti tevékenységet folytatnak, fenntartják a magas etikai normákat. Mivel az ingatlanbefektetés az emberekkel folytatott aktív együttműködést foglalja magában, a befektető jó hírneve valószínűleg messze esik.
Etikátlan befektető esetén a következmények károsak lehetnek. A tényleges ingatlanbefektetők tudják, hogy jobb tisztességes üzleti tevékenységet folytatni, ahelyett, hogy látnák, mire tudnak megszabadulni.
d. Fejlesszen ki egy fókuszt vagy rést
Mivel annyira sokféle módon lehet befektetni az ingatlanba, fontos, hogy a befektetők összpontosítsanak, hogy megszerezzék a sikerhez szükséges ismeretek mélységét. Ez magában foglalja mindazt, amely megtanul egy bizonyos típusú befektetést - legyen szó nagykereskedelemről vagy kereskedelmi ingatlanról -, és bízik abban az arénában.
A befektetés hosszú távú sikere szempontjából elengedhetetlen az idő, hogy ezen szintű megértést fejlesszék. Miután egy adott piac elsajátításra került, a befektető ugyanazon mélyreható megközelítést alkalmazva további területekre léphet. A hozzáértő befektetők tudják, hogy jobb egy dolgot jól csinálni, mint öt rossz dolgot.
e. Arra törekszenek, hogy jó ügyfélszolgálati képviselők legyenek
Az áttétel az ingatlanbefektető üzleti tevékenységének jelentős részét generálja, ezért kritikus fontosságú, hogy a befektetők tisztelettel bánjanak másokkal. Ide tartoznak az üzleti partnerek, társult vállalkozók, ügyfelek, bérlők és bárki, akivel a befektető üzleti kapcsolatban áll. A hatékony ingatlanbefektetők jó ügyfélszolgálati képviselők, mivel figyelnek a részletekre, meghallgatják és reagálnak a panaszokra és aggodalmakra, és vállalkozásukat pozitív és professzionális módon képviselik.
f. Legyen képzett
Mint minden vállalkozásnál, feltétlenül kell naprakészen tartani azokat a törvényeket, rendeleteket, terminológiát és trendeket, amelyek az ingatlanbefektető üzleti tevékenységének alapját képezik. A jelenlegi állapot megőrzése további munkát igényel, de befektetésnek tekinthető az üzleti jövőben.
Azok a befektetők, akik elmaradnak, nemcsak lendületet veszítenek vállalkozásukban, hanem jogi következményekkel járnak is, ha a törvényeket figyelmen kívül hagyják vagy megsértik. A törvényre a tudatlanság nem mentség. A sikeres ingatlanbefektetők időt és időt vesz igénybe.